《廣州市房屋租賃管理條例》（以下簡稱《條例》）將于下月實施。《條例》不僅明確了9類不能出租的房屋，還對房屋租賃引發的治安、消防、計劃生育、計劃生育、稅收等問題作出了前所未有的明確規定。如有違規行為，出租人將被處以最高50萬元的罰款。出租人：

有九種情況不允許出租房屋。

條例明確規定，房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）未取得房地產產權證或者其他合法權屬證明的；（二）權屬有爭議的；（3） 司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（四）未經其他共有人書面同意，屬于共有房屋的；（五）違法建設的；（六）危房的；（七）不符合消防安全標準的；（8） 房屋拆遷通知已下發；（9）其他法律、法規、規章禁止的。

出租人出租上述不能出租的房屋的，出租人為自然人的，處1萬元罰款；出租人為法人或者其他組織的，處3萬元以下罰款。《條例》除了依法納稅、保障房屋安全外，還要求出租人履行一系列義務，包括核實承租人身份、了解已婚育齡流動人口計劃生育情況等，及時舉報出租房屋內的違法犯罪行為。

否則，將房屋出租給無身份證明的個人的，由公安部門給予出租人警告，并處月租金3倍以下的罰款；承租人明知承租人從事無證經營活動仍出租房屋的，由工商行政管理部門給予警告沒收違法所得，并處2萬元以下罰款；出租給從事危害人體健康經營活動的個人的，有重大安全隱患和威脅的無證經營者，破壞公共安全和環境資源的，處5萬元以上50萬元以下罰款。如果出現計劃生育問題，出租人還將面臨1000元至5000元不等的罰款。房屋出租后，出租人還應到當地派出所簽訂治安責任保證書。否則，違法所得將被沒收。情節嚴重的，可以處月租金五倍以下的罰款。針對出租房屋往往是藏污納垢、實施犯罪的場所，《條例》具體列出了出租房屋可能存在的違法犯罪行為，并對出租人作出了處罰規定。

介紹、容留賣淫、嫖娼的，處十五日以下拘留、警告、五千元以下罰款。為他人賭博活動提供出租房屋的，處十五日以下拘留，可以單處或者并處三千元以下罰款。為他人提供出租房屋制作、銷售淫穢圖書、光盤或者其他淫穢物品的，處十五日以下拘留。知道或者應當知道生產、銷售偽劣商品并為其提供場所的，處10萬元以下罰款；收入10萬元以上的，處收入一倍以上五倍以下罰款；構成包庇罪的，依法追究刑事責任。承租人：應當依法追究刑事責任。例如，不得擅自改變建筑物的使用性質或者進行違法建設活動；不得利用出租房屋非法生產、加工、儲存、經營易燃、易爆、劇毒等危險物品；不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；不得自覺履行計劃生育責任；必須提供真實有效的證明等。

對于承租人的違規行為，有關部門將給予相應的行政處罰構成犯罪的，還應當追究刑事責任。

中介物業管理：

每半月上報房屋租賃情況

房地產中介服務機構應通知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續，并通知市房地產租賃管理辦公室每半個月通過中介機構的中介服務簽訂房屋租賃合同的當事人的姓氏和具體情況。

每半個月，物業管理公司會將雙方的姓名和房屋在公司物業管理服務區的具體位置情況告知市房地產租賃管理辦公室。逾期不提交的，處1萬元罰款。