從建設單位與勘察、設計、施工、監理等單位的關系來看，建設工程質量責任是一種合同責任。質量不合格給建設單位造成損害的，將同時承擔侵權責任和違約責任。《中華人民共和國合同法》第一百二十二條規定：“一方違約，侵犯對方人身、財產權利的，受害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。”。因此，從保護自身利益的角度出發，建設單位可以根據不同的責任選擇不同的索賠方式：如果建設單位的財產損失僅僅是由于工程的質量缺陷造成的，如修繕、改建等，應當作為合同糾紛處理；如果建設單位的財產損失是由于工程質量缺陷造成的，應當作為合同糾紛處理工程質量缺陷造成單位人員傷亡和精神損害的，應按侵權責任處理。至于因工程質量缺陷給建設單位以外的其他主體造成損害的責任，則是一種特殊的侵權責任，而不是違約責任。它不是基于行為人與受害人之間的合同關系，而是基于建設工程質量不合格給他人造成損害的事實，這是直接違法所產生的法律責任。建筑產品生產企業對建筑產品承擔質量責任的前提是建筑工程質量不合格。

建筑法第56條和第58條分別規定，建設工程勘察設計單位必須對勘察設計質量負責，施工企業對工程施工質量負責。建設工程質量不合格，給他人造成損害的，有關責任方應當依法承擔賠償責任。建筑工程的勘察、設計、施工質量不符合依法制定的保證建筑工程質量安全的強制性標準和建筑合同規定的質量要求的，稱為質量不合格，施工質量不符合設計文件規定。

因施工質量不合格給他人造成的任何損失，包括人身傷害和財產損失，相關責任人應承擔賠償責任。如果不是因為建筑工程質量不合格，而是因為損害不是建筑產品生產者造成的，建筑產品生產者將不承擔賠償責任。比如，由于上一層裝修，地板防水層損壞，下一層損失不屬于施工質量不合格造成的損失，建筑產品生產廠家不承擔賠償責任。

2。責任人對建筑產品質量承擔責任的期間，在建筑物合理使用年限內。（1）《建筑法》第60條規定，在建筑物合理使用年限內，必須保證基礎工程和主體結構的質量。根據本規定，基礎工程質量和建筑主體結構的責任期限應擴大到建筑物整體結構的合理使用年限。建筑產品的生產者對基礎工程質量負責的期間和與建筑物的安全直接相關的主要結構應當是建筑物整體結構的合理使用壽命。

（2）建筑物其他部分的質量責任期應與該部分的合理使用壽命相同。例如，建筑物屋面防水工程的質量責任期，應當相當于在使用合格的建筑防水材料，按照設計要求和規定的施工技術條件施工的情況下，建筑物正常達到的不滲漏期標準。建筑工程質量賠償責任的歸責原則僅從侵權責任角度考慮，建筑工程質量責任不同于一般侵權責任。這主要體現在歸責原則的適用上。過錯責任原則適用于一般侵權責任，嚴格責任原則作為特殊侵權責任主要適用于工程質量責任。被害人不需要證明加害人是否有過錯，只需要證明建筑產品的缺陷和損壞，以及使用缺陷建筑產品與損壞之間的因果關系，加害人負有賠償責任。但是，如果行為人能夠證明損害是由受害人的過錯、第三人的過錯和自然原因造成的，可以免除責任。你知道嗎