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寧波
如何確定施工合同的有效性
他經營一家建筑企業。未取得施工企業資質，通過特殊方式取得工程，簽訂施工合同的。合同有效嗎？如果他向法院提起訴訟，如何確定合同的效力？律師答：
目前，由于我國房地產業的快速發展，建筑市場空前繁榮，具有較高的價格利潤回報率，吸引了大量企業投資建筑業，特別是民營企業，他們一般起步小，資金不足，施工能力弱，無法取得建筑企業的法定資質等級，或超出資質等級承接工程，在這種情況下，如何確定所簽訂的施工合同的有效性？在審判實踐中，有幾種不同的觀點：第一種觀點認為，從意思自治原則看，合同有效有利于解決社會矛盾。畢竟，糾紛數量少，工程質量問題由質檢部門控制。只要建設行政主管部門和工商行政管理部門各司其職，建筑市場的正常秩序就不會受到影響。第二種觀點認為，該合同違反了法律、行政法規的強制性規定，應當認定為無效合同。第三種觀點認為，承包人未取得建筑施工企業資質或者簽訂合同后超過資質等級，在建設工程竣工前已取得相應資質等級的，視為合同有效。在司法實踐中，上述觀點并不適用。法院判決的思路是：未取得施工企業資質或者超過資質等級的承包人簽訂的合同無效，因為《最高人民法院關于審理建筑糾紛案件適用法律的解釋》第一條明確規定。但承包人簽訂的施工合同超出資質等級（不合格的除外）允許的經營范圍，在建設工程竣工前達到相應資質等級的，視為有效。律師支招：貴公司簽訂的施工合同是無效的，但你不用太擔心，因為最高人民法院對無效施工合同的處理做了比較具體的規定。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）第二條規定：“建設工程施工合同無效，但建設工程已通過審查的竣工驗收，承包人要求按合同約定支付工程價款的，應予支持，“你承擔的建設工程竣工驗收后，仍可以按合同約定要求發包人支付工程價款。你知道嗎
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