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寧波
工程價款優先受償權的法律要求是什么？
《合同法》第286條規定：“發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，承包人可以與發包人約定折價，也可以依法申請人民法院拍賣，但根據建設工程性質不宜折價或者拍賣的除外。建設工程價款按照工程折價或者拍賣價格優先支付。”。優先受償權直接以法律規定為依據，當事人約定不必優先受償。只要有法律的要求，它就會自動產生。法律要求如下：
1。業主未能支付到期的工程款。“工程價款”的范圍：根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權的批復》第三條規定：“建設工程價款包括應當支付的職工薪酬、材料費等實際支出，不包括承包人因發包人違約造成的損失，此處的“實際費用”應為工程價款的成本部分，包括直接費用和間接費用。預付款應在保護范圍內，不包括因發包人違約造成的損益。
（2）僅限于建設工程合同產生的工程價款。《合同法》第269條規定，建設工程包括工程勘察、設計、施工合同。《合同法》第286條和司法解釋沒有明確排除勘察設計合同產生的優先受償權。關于建筑合同的范圍，《建筑法》第二條規定：“本法所稱建筑活動，是指各種房屋建筑及其附屬設施的建設和配套線路、管道、設備的安裝。”，《建設工程質量管理條例》第二條規定：“本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、管道設備安裝工程、裝飾裝修工程。”，安裝裝飾工程均在建設工程范圍內。（3） 優先權的客體必須是承包人承包的建設工程。承包人不得對非發包人所有的其他建設工程要求優先受償，也不得對裝飾安裝工程增值部分享有優先受償權。（4） 優先權的客體不得屬于“不宜折價或者拍賣”的建設項目。這里所說的不適宜折價拍賣的建設項目，是指法律禁止的項目、權屬不明的項目、國家重點項目和特殊用途項目。（5）工程價款的法定優先權不需要登記。你知道嗎
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