工程款優(yōu)先受償權(quán)的適用條件（一）主體方面雖然法律和最高人民法院司法解釋對承包人的范圍沒有限制性規(guī)定，但一般僅限于承包人范圍內(nèi)的建筑工程勘察、設(shè)計(jì)和施工承包人工程造價(jià)，不包括提供技術(shù)服務(wù)的工程監(jiān)理單位和與材料設(shè)備供應(yīng)商的銷售合同關(guān)系。其中，承包人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的合法建筑工程承包資格，未與發(fā)包人建立直接工程承包關(guān)系的分包人原則上不能行使優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)踐中，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，總承包方在行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)存在過失，致使分包方權(quán)利受到損害時(shí)，可以由分包方代為行使。由于現(xiàn)階段沒有明確的限制，在實(shí)踐中可以認(rèn)為是適當(dāng)?shù)摹＃?） 就標(biāo)的而言，承包人只能對承包人承包的建設(shè)工程和發(fā)包人未支付的工程價(jià)款，包括承包人獨(dú)立完成、參與完成或者同意完成的建設(shè)工程，行使優(yōu)先受償權(quán)，不包括承包人承包的發(fā)包人的其他建設(shè)工程價(jià)款，更不包括因其他原因未向承包人支付的價(jià)款。其中，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)不宜打折、拍賣等權(quán)屬不清、爭議較大的建設(shè)項(xiàng)目和學(xué)校、醫(yī)院、政府辦公樓、道路、橋梁等公益性建設(shè)項(xiàng)目，均不適用工程款優(yōu)先支付。需要注意的是，發(fā)包人未支付的價(jià)款，為合同約定的包干價(jià)或合同約定的竣工決算減去發(fā)包人已支付部分后的價(jià)款；工程尚未竣工的，為進(jìn)度款或備料款可根據(jù)合同確定。再者，建設(shè)工程的費(fèi)用應(yīng)該還清。合同約定不明確的，承包人可以依照民法通則第八十八條和合同法第六十二條的規(guī)定，向發(fā)包人確定履行期限。因喪失清償能力被宣告破產(chǎn)的，以尚未到期的建設(shè)工程價(jià)款為清算期間。（3） 工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍不是建設(shè)工程價(jià)款的全部，而是承包人因承包工程發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，包括職工薪酬、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)等承包人（以工程款名義借入的資金除外），根據(jù)最高人民法院研究室有關(guān)人員在接受《建筑時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)的解釋，如果已經(jīng)作為建設(shè)項(xiàng)目的一部分物化了，他們應(yīng)該得到支持和恢復(fù)。因發(fā)包人違約給承包人造成的損失，包括逾期付款利息、停工返工損失、閑置材料設(shè)備損失、預(yù)期收益和約定的違約金等，不在優(yōu)先賠償范圍。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)單位行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。根據(jù)合同的白色規(guī)則，雙方可以同意延長合同期限。建設(shè)工程“竣工日期”的確定，根據(jù)建設(shè)工程施工合同范本第六條的規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收合格，承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人將修改提交發(fā)包人驗(yàn)收的日期。至于司法解釋中“約定竣工日期”的規(guī)定，主要是用來解決實(shí)踐中大量“爛尾樓”工程，防止此類工程的承包人因工程竣工時(shí)間無限期延誤而無法行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

承包人只能對其承包的建設(shè)工程和發(fā)包人未支付的工程價(jià)款，包括承包人獨(dú)立完成、參與或同意完成的建設(shè)工程，行使優(yōu)先受償權(quán)，不含承包人承包的發(fā)包人其他建設(shè)工程價(jià)款。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎