工程款優先受償權的適用條件（一）主體方面雖然法律和最高人民法院司法解釋對承包人的范圍沒有限制性規定，但一般僅限于承包人范圍內的建筑工程勘察、設計和施工承包人工程造價，不包括提供技術服務的工程監理單位和與材料設備供應商的銷售合同關系。其中，承包人應當具有相應的合法建筑工程承包資格，未與發包人建立直接工程承包關系的分包人原則上不能行使優先受償權。實踐中，有一種觀點認為，總承包方在行使優先受償權時存在過失，致使分包方權利受到損害時，可以由分包方代為行使。由于現階段沒有明確的限制，在實踐中可以認為是適當的。（2） 就標的而言，承包人只能對承包人承包的建設工程和發包人未支付的工程價款，包括承包人獨立完成、參與完成或者同意完成的建設工程，行使優先受償權，不包括承包人承包的發包人的其他建設工程價款，更不包括因其他原因未向承包人支付的價款。其中，根據建設項目性質不宜打折、拍賣等權屬不清、爭議較大的建設項目和學校、醫院、政府辦公樓、道路、橋梁等公益性建設項目，均不適用工程款優先支付。需要注意的是，發包人未支付的價款，為合同約定的包干價或合同約定的竣工決算減去發包人已支付部分后的價款；工程尚未竣工的，為進度款或備料款可根據合同確定。再者，建設工程的費用應該還清。合同約定不明確的，承包人可以依照民法通則第八十八條和合同法第六十二條的規定，向發包人確定履行期限。因喪失清償能力被宣告破產的，以尚未到期的建設工程價款為清算期間。（3） 工程價款優先受償權的范圍不是建設工程價款的全部，而是承包人因承包工程發生的實際費用，包括職工薪酬、材料費、機械臺班費、各項稅費等承包人（以工程款名義借入的資金除外），根據最高人民法院研究室有關人員在接受《建筑時報》記者采訪時的解釋，如果已經作為建設項目的一部分物化了，他們應該得到支持和恢復。因發包人違約給承包人造成的損失，包括逾期付款利息、停工返工損失、閑置材料設備損失、預期收益和約定的違約金等，不在優先賠償范圍。根據司法解釋的規定，建設單位行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。根據合同的白色規則，雙方可以同意延長合同期限。建設工程“竣工日期”的確定，根據建設工程施工合同范本第六條的規定，工程竣工驗收合格，承包人提交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人將修改提交發包人驗收的日期。至于司法解釋中“約定竣工日期”的規定，主要是用來解決實踐中大量“爛尾樓”工程，防止此類工程的承包人因工程竣工時間無限期延誤而無法行使工程價款優先受償權。

承包人只能對其承包的建設工程和發包人未支付的工程價款，包括承包人獨立完成、參與或同意完成的建設工程，行使優先受償權，不含承包人承包的發包人其他建設工程價款。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎