建設(shè)項目土地使用證辦理程序如下：1。收費程序為：土地窗口打開收費通知單；城建收費中心打開現(xiàn)金結(jié)算單；銀行繳費；城建收費中心打開繳費單；土地窗口領(lǐng)取土地使用證；2。收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)如下：1。土地登記費（蘇政審[1995]155號、蘇政審[1995]房[1999]134號）：

①黨政機關(guān)、人民團體和全額預(yù)算管理機構(gòu)每宗土地收費10元；

②企業(yè)和自立單位用地面積在1000平方米（含1000平方米）以下的，每宗地收費110元，每500平方米收費40元，最高不超過4萬元；

③在平衡預(yù)算管理下，事業(yè)單位用地面積為2500平方米（含2500平方米），每宗地收費50元土地出讓金160元，每500平方米以上收取20元，最高不超過1萬元；

④在平衡預(yù)算管理下，城鎮(zhèn)私人住宅用地面積為500平方米（含500平方米），每幅土地出讓金90元，每100平方米以上收取20元，最高不超過200元；

⑤城鎮(zhèn)居民住房（私人住房）用地面積在100平方米（含100平方米）以下的，每宗收取18元，每超過50平方米收取5元，最高不超過35元。

另外，對于民用住房的遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：法定面積135平方米以上的部分按90元/平方米收費；

2。交易服務(wù)費（蘇家福[2004]131號）：根據(jù)法律法規(guī)，不需要進入土地市場的，不繳納此項費用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，按土地交易面積向受讓人收取1.2元/m2；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，向交易雙方收取2.4元/m2，雙方各負(fù)擔(dān)一半；土地使用權(quán)出租、抵押的，交易雙方各收取1元/m2，雙方各負(fù)擔(dān)一半。（3） 辦理事項類別（4）國有土地使用證辦理程序（1）、申請材料受理（2）、核查材料（3）、校準(zhǔn)登記（4）、發(fā)證（5）。《國有土地使用證》所需材料（五）申請商品房、房改房、拆遷回遷房、經(jīng)濟適用房分割變更登記需提交的材料：

（1）出讓人提供的材料：

1。大型土地證原件及復(fù)印件（成都市國土資源局地籍處2004年10月1日后出具的土地利用面積分配計算表1份）；

2。土地出讓合同復(fù)印件；

3。營業(yè)執(zhí)照或行政、商業(yè)代碼副本一份；

4。總產(chǎn)權(quán)一份；

5。地籍調(diào)查表一份，界址點坐標(biāo)成果表（成都市國土資源局提取）；

6。土地登記證（摘自成都市國土資源局）；

7。產(chǎn)權(quán)計量報告；

8。一份申請表；

9。法人身份證及授權(quán)委托書復(fù)印件一份，法人及受托人身份證復(fù)印件一份，法人及受托人身份證復(fù)印件一份，分割說明復(fù)印件一份，共有土地使用權(quán)分?jǐn)偪偯娣e（第一分割）復(fù)印件一份，舊法用地復(fù)印件一份劃分變更登記表和共有土地使用權(quán)登記表；新方法采用共有土地使用權(quán)分配面積匯總表。（以上表格應(yīng)先提交1份，核實后出具3份，加蓋公司公章。按樓號、單元、樓層、流水號順序填寫；分別填寫共有人占用的空間，注明共有人；根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的比對，分?jǐn)偣灿腥说耐恋孛娣e，分別填寫；編號或宗地號按戶數(shù)編號；產(chǎn)權(quán)證號填寫土地編號；表格制作并用計算機打印）。（以上資料中心復(fù)印件需加蓋申請人公章，證明原件與復(fù)印件一致）。（2） 受讓方提供的材料：

1。受讓人為個人的，應(yīng)提交：申請表1份（轉(zhuǎn)讓人與受讓人共同申請并蓋章，身份證復(fù)印件1份，房產(chǎn)證復(fù)印件1份，委托書復(fù)印件1份；）

2。受讓人為單位的，應(yīng)提交：申請表1份（轉(zhuǎn)讓人、受讓人共同申請并蓋章，身份證1份，房產(chǎn)證1份，委托書1份；）

2；法人身份證1份，委托書1份，法人營業(yè)執(zhí)照1份受托人身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份、工商營業(yè)執(zhí)照或工商行政管理法規(guī)復(fù)印件一份。)（以上材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請人公章，證明原件與復(fù)印件一致。)土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證。我國的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式，由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書上的所有數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。《國有土地使用證》由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，由市、縣人民政府頒發(fā)，由土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保管。主要內(nèi)容包括：1）名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。② 在城市土地利用中，土地面積包括建筑面積、共有使用權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e和土地等級；在農(nóng)村土地利用中，土地總面積包括土地類型面積。③ 備注。④ 改變歷史。⑤ 證書的數(shù)字和編號。

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