1、 房屋質(zhì)量鑒定要找什么機構(gòu)？

必須找到專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)進行房屋質(zhì)量鑒定。建議咨詢建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

購房人所購房屋存在質(zhì)量問題，質(zhì)量問題經(jīng)維修無法保證購房人人人身、財產(chǎn)安全和正常生活使用。例如，房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程中存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，造成地基沉降、房屋傾斜、軸承結(jié)構(gòu)變形等，如果買方要求解除合同，一般難以通過，人民法院應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。但住房質(zhì)量問題是否嚴(yán)重影響人們的正常生活和使用，在實踐中是非常復(fù)雜的。一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認(rèn)。

開發(fā)商開發(fā)的房屋質(zhì)量、建筑材料和設(shè)備的使用或房屋的施工操作規(guī)程達(dá)不到法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是最常見、最容易引起糾紛的。具體包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、屋面漏雨、墻體脫落、門窗開關(guān)失效或縫隙超標(biāo)、有防水要求的地下室滲漏、室內(nèi)給排水滴水滲漏、采暖系統(tǒng)管道滲漏等，漏風(fēng)、取暖不熱、電器、電線、照明燈墜落、室內(nèi)氨氣、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等。對于這類房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)向購房者承擔(dān)法律責(zé)任，包括修繕、退房、更換、賠償?shù)热绾巫珜懛课莨こ藤|(zhì)量鑒定證書。

委托代理人：××事務(wù)所律師毛××。

在楊××訴財產(chǎn)損害糾紛申請人一案中，貴院委托××市中級人民法院對楊××房屋損害原因及解決辦法進行司法鑒定（以下簡稱鑒定）。申請人認(rèn)為本次評估認(rèn)定的事實與客觀事實嚴(yán)重不符，評估結(jié)論缺乏公正性和完整性，特申請重新評估。重新鑒定的原因如下：

1。根據(jù)身份證明認(rèn)定的事實，無法取得鑒定結(jié)果，這顯然是矛盾的。評估報告的第二頁：“楊××住宅是一個堅硬的條形石材基礎(chǔ)，底寬0.8～0.9m，埋深1.2m（排水溝頂部標(biāo)高）；排水溝底部為條石，四層約1.2m（與楊地下室相同的高度）。××房子”。在分析楊××住宅損壞原因的基礎(chǔ)上，指出“2003申請人在建條石排水溝時，溝底的條石部分直接壓在楊××大廈的地基上，增加了地基石的基礎(chǔ)荷載（即：地下室的附加壓力。由上圖可見，申請人修建的排水溝底基層與楊××家的底基層在同一平面上。溝底的石塊直接壓在楊×家的地基上，增加了地基的基礎(chǔ)荷載。這充分說明結(jié)論與事實不符。估價報告缺乏客觀性和完整性。由于房屋的傾斜和沉降不僅與地基有關(guān)，而且與房屋本身的結(jié)構(gòu)是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)。但評估書故意回避原告楊××房屋建筑質(zhì)量是否符合安全要求、是否與自己房屋的落戶有一定關(guān)聯(lián)等問題。只用了一句話：“楊家房子整體剛度差”，并提到他家是否存在質(zhì)量問題。在分析申請人向法院提供的××市房屋安全鑒定所出具的《關(guān)于楊家房屋安全鑒定的意見》中原告楊家房屋的和解原因時，明確指出：“1。房屋結(jié)構(gòu)不符合規(guī)范要求。主要地基的施工質(zhì)量較差。可見，鑒定結(jié)論缺乏完整性和公正性。鑒定證書應(yīng)當(dāng)以“XX市中級人民法院科技鑒定所”的名義出具，但以鑒定證書抬頭的“XX市中級人民法院（中級人民法院不能認(rèn)定的鑒定資格）”的名義出具。

真誠

XX市XX區(qū)人民法院

申請人：XXX

日期

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