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寧波
房地產建設工程分包應注意哪些問題
建筑工程分包是建筑承包商將建筑工程中的專業工程或勞務移交給其他建筑企業的活動。工程分包分為專業分包和勞務分包。前者是施工總承包企業將專業工程分包給具有相應資質的專業承包企業；后者是施工總承包企業或專業承包企業將勞務作業分包給勞務分包企業具有相應資質。
根據專業承包企業資質等級標準，將專業承包企業劃分為以下60個資質類別，每個數據類型企業根據其注冊資本、收入狀況劃分為不同的等級，專業技術人員、技術設備及完成的建設工程業績。專業承包企業在資質類別和等級范圍內承接工程。專業分包的有效條件為：①總承包合同有約定或取得總發包人許可；②分包工程屬于非主體結構工程；③ 分包企業具備相應的資質條件，在資質等級許可范圍內從事經營活動。專業分包合同的效力涉及業主、總包（分包）商和分包商。在處理三方關系時，應注意：總承包方按總承包合同的約定，對施工單位的所有建設工程負責，建設工程主體結構的施工必須由總承包方自行完成；總承包方對專業分包工程的工程質量和安全生產進行管理，發現事故隱患及時處理；分包商應按分包合同的規定向總承包方負責，服從總承包方對施工現場質量安全生產的管理；分包商成為連帶債務人，總承包方對分包商承擔連帶責任分包工程施工單位。你知道嗎
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