分包商

所謂分包商，是指從事分包業(yè)務(wù)的分包單位。建設(shè)工程總承包人可以將部分工程承包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包人，但總承包合同約定的分包除外，（中華人民共和國建筑法第二十九條）分包人是承包人的合作方。承包人已經(jīng)承攬了工程，但由于資金的缺乏，或工程的復(fù)雜性，或為了降低經(jīng)營風(fēng)險，往往將一個工程分為幾個單項工程，并選擇具有技術(shù)專長的第三方分別承攬，稱為分包商。可見，分包商是指承包人（特別是總承包人）給予承包工程一部分的人。例如，建筑承包商通常雇用一個分包商來完成項目的一些特殊部分，如安裝管道、鋪設(shè)地板、木工和設(shè)計圖紙。各分包商收取的費用低于總包商收取的費用。

指定分包商是指由業(yè)主（或工程師）指定和選定的專門分包商，以完成特定工作并與承包商簽訂分包合同。根據(jù)合同條款，業(yè)主有權(quán)將部分工程項目的施工任務(wù)或涉及提供材料、設(shè)備和服務(wù)的工作內(nèi)容承包給指定的分包商實施。我國《建筑法》第二十九條原則上允許分包，但有以下限制性規(guī)定：（一）分包工程必須在總承包合同中約定，合同未約定的，分包必須經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)；（二）實施施工總承包的，主體工程必須自行完成，不得分包給其他單位；（3）分包單位不得將分包的工程分包，即只能一次分包，不得層層分包；（4）總包單位不得將工程分包給沒有相應(yīng)資質(zhì)的單位資格。

分包商與承包商（總承包商或測量員、設(shè)計師、建造商）之間存在獨立的合同關(guān)系。分包合同依法成立后，承包人按照總承包合同的約定對發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人按照分包合同的約定對總承包人負(fù)責(zé)。分包合同訂立時，總包、分包雙方應(yīng)就各自的責(zé)任和義務(wù)作出具體、明確的規(guī)定。分包商的主要義務(wù)是：（1）保證分包工程的質(zhì)量；（2）保證分包工程按合同規(guī)定的期限竣工，并及時通知總承包方工程的竣工驗收；（3）編制預(yù)算、施工方案并根據(jù)合同約定分包工程的施工進度，參與總包方的綜合平衡；（4）在保修期內(nèi)，我方有義務(wù)免費修復(fù)因施工不當(dāng)造成的所有質(zhì)量問題。

分包商違反《建筑法》上述規(guī)定或分包合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括民事責(zé)任和行政責(zé)任。（一）分包人違反建筑法規(guī)定將承包工程分包或者再次分包的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。（見《建筑法》第六十七條第一款）“分包人”對分包工程或者違法分包工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，有規(guī)定的違法行為的，應(yīng)當(dāng)與接受分包、分包的單位承擔(dān)連帶責(zé)任（建筑法第六十七條第二款）因施工原因造成工程質(zhì)量不符合約定的，分包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)免費修理、返工或者改建。經(jīng)修理、返工或改造后逾期交貨的，分包商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。可以是約定的違約金，也可以是約定的賠償金。

（3）由于分包商的原因，在合理使用期限內(nèi)造成建設(shè)工程人身、財產(chǎn)損害的，分包商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這是一種侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)民法通則，對侵犯財產(chǎn)造成的損害，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況采取修理、經(jīng)濟賠償、物質(zhì)賠償、折價賠償?shù)确绞剑粚η址溉松戆踩斐傻膿p害，應(yīng)當(dāng)采取賠償、賠償、折價賠償?shù)确绞剑覀儜?yīng)該賠償相應(yīng)的損失，包括精神損失。（4）分包商和承包人（總承包人或勘察、設(shè)計、施工承包人）對自己完成的工作成果向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。發(fā)包人是指具有工程承包主體資格、支付工程價款能力和合同約定的當(dāng)事人資格的合法繼承人。

業(yè)主有時也稱為業(yè)主、建設(shè)單位或業(yè)主、項目法人，這里統(tǒng)稱為業(yè)主。對于雇主的定義，有三點需要說明：第一，雇主應(yīng)具備以下基本條件：1。具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，或者委托招標(biāo)代理機構(gòu)擔(dān)任招標(biāo)代理機構(gòu)。招標(biāo)項目相應(yīng)的資金或資金來源已經(jīng)落實。

以上是小編解釋的“分包商和承包商”。由此可見，承包是建設(shè)單位的行為。建設(shè)單位以某種方式將工程承包給建設(shè)單位、設(shè)計單位、建設(shè)單位、物資供應(yīng)商。分包是指施工單位（主要但不限于）根據(jù)工程性質(zhì)分包。施工現(xiàn)場分為若干個單項工程，再承包給另一個施工單位。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎