建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）。建筑面積是指建筑物的長(zhǎng)度和寬度的乘積乘以樓層數(shù)。由使用區(qū)、交通區(qū)和結(jié)構(gòu)區(qū)組成。（2） 使用面積是指直接用于生產(chǎn)或生活的建筑物每層的總凈面積。（3） 輔助面積是指建筑物每層用于輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)的總凈面積，如樓梯、走道、衛(wèi)生間、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積是指建筑物每層平面內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)的總面積。根據(jù)不同的用途，建筑面積可分為以下幾類：

<1。按建筑面積的構(gòu)成分為：總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。這些術(shù)語用于描述單個(gè)建筑的總建筑規(guī)模，以及地上建筑規(guī)模和地下建筑規(guī)模的數(shù)量。這些概念主要出現(xiàn)在國有土地使用權(quán)出讓合同中土地出讓金的計(jì)算依據(jù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證中建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的審批、需要編制的房屋測(cè)繪成果技術(shù)報(bào)告等方面房屋竣工驗(yàn)收后的初始登記。根據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益：盈利性建筑面積、非盈利性建筑面積和必要的配套建筑面積（非盈利性部分），建筑物可以通過出售、轉(zhuǎn)讓、置換、租賃、投產(chǎn)等方式產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，房地產(chǎn)（或建筑物）的最終價(jià)值應(yīng)通過盈利部分、非盈利部分和必要的支持部分的綜合分析來判斷。

3。根據(jù)建筑物的不同功能：居住功能、商業(yè)功能、辦公功能、工業(yè)功能、配套功能和人防功能的建筑面積這種劃分主要是根據(jù)人們對(duì)建筑物的不同使用功能，能夠更好地滿足人們生產(chǎn)生活的不同需要。當(dāng)然，不同功能的經(jīng)濟(jì)效益和用途基本上是不同的。

4。根據(jù)成套房屋建筑面積的構(gòu)成：成套房屋建筑面積=內(nèi)建建筑面積+共用公共建筑面積。房屋的內(nèi)建面積和共有公共建筑面積是房屋所有人擁有的總建筑面積，也是房屋權(quán)屬登記的兩大要素。房屋建筑面積，是指房屋權(quán)利人占用的建筑面積。它由三部分組成：房屋使用面積、墻面面積和陽臺(tái)面積。共有公共建筑面積是指全體業(yè)主共有或使用的應(yīng)由房屋權(quán)利人共有的建筑面積部分，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、過道、地下室、值班門衛(wèi)室等，以及公共和管理用房服務(wù)于整個(gè)建筑面積的建筑物，按水平投影面積計(jì)算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。獨(dú)立地下室、車庫、數(shù)棟樓門衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室通常不在公共建筑面積內(nèi)。共有建筑面積的處理原則是：一、產(chǎn)權(quán)當(dāng)事人依法有權(quán)分割文件或者協(xié)議的，按照文件或者協(xié)議的規(guī)定處理。b） 沒有產(chǎn)權(quán)分割文件或者協(xié)議的，按照相關(guān)房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｄ阒绬?/p>