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如何測(cè)量住宅的建筑面積?

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-14 · 1028人看過

(2)兩層以上的住宅,按每層建筑面積之和計(jì)算建筑面積,一層按方法(1)計(jì)算建筑面積,二層及兩層以上按水平面積計(jì)算建筑面積外墻的邊緣。因此,對(duì)于多層及高層住宅建筑,建筑面積也稱為“建筑擴(kuò)展面積”;(3)地下室、半地下室及等效出入口的建筑面積,按上入口外墻水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層)(4)多層、高層住宅的樓梯間、電梯井道、垃圾通道、通風(fēng)通道等按建筑自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積;高層建筑(用于放置管道設(shè)備和維修保養(yǎng))的技術(shù)樓層高度超過2.2M時(shí),建筑面積應(yīng)為100%(5)門斗、帶頂蓋和柱的走廊、屋檐和雨篷伸出墻壁的面積,如上海、天津廣州等城市的“拱廊”,而北京四合院內(nèi)的“首尾闊”,應(yīng)按柱外線的水平面積計(jì)算;沒有柱、廊、篷的,按投影面積的50%計(jì)算建筑面積;(6)建筑物內(nèi)多層或高層住宅建筑的建筑面積,凸出屋面圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵房、水箱間、電梯間建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平面積計(jì)算;(7)封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積按其水平投影面積的50%計(jì)算;(8)室外樓梯間建筑面積按根據(jù)各樓層的投影面積計(jì)算,無論是作為主要通道還是用于疏散。在住宅建筑中,不計(jì)算建筑面積的范圍是:(1)突出墻外的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾,如柱、墻垛、柱腳、臺(tái)階、無柱雨篷等;(2)用于檢查和消防的室外梯子;(3)層高小于2.2m的技術(shù)樓層;(4)煙囪、煙道等,獨(dú)立且不與外墻相連的儲(chǔ)水箱和其他構(gòu)筑物。

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樊佳強(qiáng)律師,專職律師,上海律師協(xié)會(huì)會(huì)員,上海市寶山區(qū)總工會(huì)聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動(dòng)糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問等民商事業(yè)務(wù),樊律師善于運(yùn)用證據(jù),歸納案件事實(shí)及爭(zhēng)議焦點(diǎn),對(duì)案件的核心法律問題進(jìn)行檢索、分析,同時(shí)根據(jù)每個(gè)案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案,努力實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。有

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