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如何測量住宅的建筑面積？

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-14 · 991人看過

（2）兩層以上的住宅，按每層建筑面積之和計算建筑面積，一層按方法（1）計算建筑面積，二層及兩層以上按水平面積計算建筑面積外墻的邊緣。因此，對于多層及高層住宅建筑，建筑面積也稱為“建筑擴展面積”；（3）地下室、半地下室及等效出入口的建筑面積，按上入口外墻水平面積計算（但不包括采光井、防潮層）（4）多層、高層住宅的樓梯間、電梯井道、垃圾通道、通風通道等按建筑自然層數計入總建筑面積；高層建筑（用于放置管道設備和維修保養）的技術樓層高度超過2.2M時，建筑面積應為100%（5）門斗、帶頂蓋和柱的走廊、屋檐和雨篷伸出墻壁的面積，如上海、天津、廣州等城市的“拱廊”，而北京四合院內的“首尾闊”，應按柱外線的水平面積計算；沒有柱、廊、篷的，按投影面積的50%計算建筑面積；（6）建筑物內多層或高層住宅建筑的建筑面積，凸出屋面圍護結構的樓梯間、水泵房、水箱間、電梯間建筑面積按圍護結構的水平面積計算；（7）封閉陽臺建筑面積按其水平投影面積的50%計算；（8）室外樓梯間建筑面積按根據各樓層的投影面積計算，無論是作為主要通道還是用于疏散。在住宅建筑中，不計算建筑面積的范圍是：（1）突出墻外的構件和藝術裝飾，如柱、墻垛、柱腳、臺階、無柱雨篷等；（2）用于檢查和消防的室外梯子；（3）層高小于2.2m的技術樓層；（4）煙囪、煙道等，獨立且不與外墻相連的儲水箱和其他構筑物。

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