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寧波
如果你不能申請產權證，你就不能取消合同嗎
開發商不能辦理產權證的原因有很多，可能是前期土地出讓金或各項費用沒有足額繳納，或者后期沒有完成綜合驗收，未經產權登記部門備案，不得辦理產權登記。許多購房者急于在房子交付后使用，但他們沒有深入研究。進入房屋后，當他們想將房屋作為抵押或出租、出售房屋時，卻發現開發商因手續缺失無法辦理房屋所有權證。大量的產權糾紛是由于開發商無法提供文件造成的。最高人民法院新出臺的司法解釋對房屋買賣合同的期限和違約責任作了具體規定；（二）合同標的為房屋的，應當自房屋交付使用之日起90日內；三、合同標的為現房的，應當在合同簽訂之日起90日內
明確上述期限后，司法解釋進一步規定：1、合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可按支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算；2、合同或有關規定規定的登記期限屆滿一年以上，因出賣人原因買受人不能辦理房屋產權登記的，買受人有權解除合同并賠償損失
本司法解釋明確了開發商辦理房產證的期限和違約責任，并賦予買受人在買受人無法取得房產證、合同目的不能完全實現時終止合同的權利，對規范商品房銷售將起到積極作用
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