與單一產權人相比,共有產權的房屋所有權轉移更為復雜。它要求每個共有人簽署所有與出售房屋有關的文件。如果購房人申請貸款,還要求所有共有人在銀行工作人員面前簽署銷售文件,在房地產交易所辦理過戶手續時,房地產共有人應當到場配合購房人辦理過戶手續。如因特殊原因不能到場,需提供經公證的委托書,授權他人代為辦理。必要的程序如下:
1.買賣雙方持買賣協議、雙方身份證向房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶,申報成交價格,戶口簿和房屋所有權證原件
(2)房地產交易管理部門需要根據需要對房地產價格進行評估(實際上是必要的,因為房地產交易管理部門一般與房地產評估機構有關聯)3.購房者應向財務部門繳納契稅,賣方應向當地稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅(視情況有優惠政策),買賣雙方(或在合同或協議中約定的一方)應向房地產交易管理部門支付交易費用和生產成本
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