1、 房屋基本信息是否真實(shí)

在簽訂合同前，首先要保證房屋基本信息的真實(shí)性和有效性，以確保二手房交易過程中不會(huì)出現(xiàn)問題。具體核查情況如下：

<1.如有委托等特殊情況，需出具公證委托書及其他有相關(guān)法律依據(jù)的材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同

待售房屋的地址應(yīng)與房產(chǎn)證上的地址一致，并應(yīng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上的地址填寫

房屋面積與房屋地址一致，以房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。如果房屋銷售中包含自由面積，房產(chǎn)證中未反映的部分需要在合同“其他條款”中注明

房屋所有人應(yīng)當(dāng)寫明，房屋所有人和共有人的姓名應(yīng)當(dāng)寫明

房屋付款總額，合同中應(yīng)明確規(guī)定首付金額、余款金額、付款方式和付款時(shí)間。如果你申請(qǐng)貸款買房，需要在合同中注明貸款金額、貸款方式和下次付款的預(yù)計(jì)時(shí)間

二手房交易會(huì)涉及到一些交易稅的繳納。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)各自繳納交易稅，因此合同中應(yīng)明確雙方需要繳納的交易稅一般來說，賣方需要繳納的稅有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、，商品房供應(yīng)及印花稅（雙方各付一半）

購房者需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金、商品房供應(yīng)及印花稅（雙方各付一半）。此外，根據(jù)房屋性質(zhì)和實(shí)際情況，還可以繳納土地增值稅、房地產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。當(dāng)然，這些稅費(fèi)不包括在總房?jī)r(jià)中

交房時(shí)間要有一個(gè)準(zhǔn)確的日期，逾期交房的后果也要在合同中約定，以保證賣方能按時(shí)交房

物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，煤氣費(fèi)和其他相關(guān)的生活費(fèi)應(yīng)結(jié)算。為避免出賣人拖欠相關(guān)費(fèi)用，購房合同中應(yīng)當(dāng)有相關(guān)規(guī)定，說明這些費(fèi)用的后果，并在應(yīng)結(jié)清欠款時(shí)

第四，明確違約責(zé)任。這是合同中最重要的一點(diǎn)。畢竟，買房是大事。如果對(duì)方的違約行為會(huì)給自己帶來損失，那么違約后果必須在合同中體現(xiàn)出來。合同應(yīng)當(dāng)對(duì)違約責(zé)任、違約金、訴訟費(fèi)用等問題有具體約定。為了避免違約造成的損失，同時(shí)對(duì)交易雙方也起到約束作用

第五，補(bǔ)充協(xié)議不應(yīng)小看二手房交易合同條款有時(shí)不明確的現(xiàn)象，所以在這個(gè)時(shí)候，對(duì)條款不清的要做具體補(bǔ)充，以保證二手房交易條款不清引發(fā)的糾紛。因此，購房者在簽訂二手房交易合同時(shí)不能忽視補(bǔ)充協(xié)議的作用，以上是簽訂二手房交易合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。在簽訂二手房交易合同時(shí)，一定要多加小心，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，并確保再次簽訂，以保護(hù)您的利益