首頁 > 法律常識 > 金融保險 > 如何計算租金的投資回報

如何計算租金的投資回報

來源: 律霸小編整理 · 2021-09-01 · 887人看過

方法1：租金收益率分析法

公式：（稅后月租金-月物業管理費）×12/此方法計算的比率越大，投資越有價值

優點：考慮租金、房價和這兩個因素之間的相對關系，選擇“藍籌股地產”是一種簡單的方法，缺點是：沒有考慮所有的投入和產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的綜合依據。沒有對抵押付款進行具體分析

方法2：租金返還法

公式：（稅后月租金-月抵押供款）×12/（預付款+預付期內抵押付款）

優點：考慮前期租金、價格和主要投資，它比租金返還法更適用，并且可以估計資本回收期的長度

缺點：未考慮其他早期投入和資金的時間效應。它不能解決多套投資的現金分析問題。由于其固有的片面性,，它不能作為理想的投資分析工具

方法3:IRR法（內部收益率法）

房地產投資公式為：IRR=累計總收入/累計總投資=月租金×投資期內累計租金月數/首次抵押付款+保險保費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計抵押付款+累計物業管理費（注：以上公式以抵押為例；不考慮利息支付和中介費；累計收入和投資在投資期內考慮。）

優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入、收入、現金流和其他因素。它可以與租金返還結合使用。內部收益率可以理解為存款銀行，但中國的銀行利率是通過單利計算的，而內部收益率是通過復利計算的。然而，通過計算內部收益率來判斷房地產的投資價值是基于今天的數據來推斷未來的。未來租金的漲落不得而知。只有一件事是確定的：市場的未來是不確定的，有升值和貶值的可能性。這只取決于升值和貶值的可能性更大

作為一種投資行為，投資者關注的是收益和風險。通過對內部收益率的分析，發現房價、租金和是否能夠快速出租的相關性最高。由于房價易懂，能否準確預測租金水平，能否選擇投資項目，已成為投資成敗的關鍵

當然，如果你認為上述專家的方法過于專業和復雜，你想知道一個簡單的投資公式來評估房地產的投資價值。它還可以為國際專業財務管理公司提供一種評估房地產投資價值的簡單方法。據了解，根據他們的計算原則，衡量房產價格是否合理的基本公式是：

如果房產的年收入是×15年=房產的購買價格，如果物業的年收入×15年>；房地產購買價格表明投資項目仍有升值空間

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區