1、 備案合同變更條件：

提前購房者有下列情形之一的，可以辦理合同備案變更手續：1。名稱輸入錯誤；2.ID號輸入錯誤；3.增加共有人；4.改變支付方式；5.變更抵押金額（2個月內）；6.直系親屬之間的變更（附證明材料）；7.無法批準貸款（2個月內）；8.其他原因（包括退房）2。審批流程：

（I）提交材料：

1?！渡唐贩抠I賣合同變更登記備案申請表》。一份商品房銷售合同（原件）

3。雙方簽訂的合同變更協議及相關法律文件（如申請增加直系親屬姓名，提交相關證明）

5。申請人因貸款原因不能通過審批。（銀行出具證明；如因不良記錄無法辦理貸款，提供個人信用報告，有效期1-2個月）

（三）批準期限：10個工作日

三、購房合同備案和更名所需材料

（一）合同備案和解除所需的證明材料

2。爭議的具體原因及司法和仲裁機構出具的相關證明。新房置換購買合同文本。商業銀行出具的不能接受貸款的證明。開發建設單位向買方收取違約金的證明。相關部門護照及確認書、轉崗證、醫院重癥診斷證等。本人身份證（含戶口簿）、解除合同申請書、開發企業確認的簽字證明及購房合同所有原件。房屋交付公告或發布的相關證書

9。如果存在抵押，則應提供金融機構同意取消和轉讓抵押的相關證明。如需加班退房，需提供稅務部門的完稅憑證。（以上第1-6條根據實際情況提交，第7-10條必須提交）

12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業確認的簽字證明及所有購房合同原件

13、父母子女關系、夫妻法律關系、，婚姻和戶籍。p>

（二）購房合同備案、更名流程：

1。買方計劃編寫合同備案取消和更名申請，詳細說明合同備案取消或更名的原因。買方應向開發企業提交合同備案、注銷和更名申請，開發企業應簽字蓋章批準。買受人應持合同注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同等相關證明材料，向項目轄區市、區房地產管理部門提出申請。受理申請的房地產管理部門應當審查確定情況真實，符合合同備案、注銷、更名條件，出具初步審查意見，報市房地產登記發證中心批準，辦理商品房合同備案、注銷、更名手續

4。商品房合同注銷、更名的相關證明材料和原合同，由市房地產登記發證中心辦理時，加蓋“注銷”、“更名修改”專用章，并將相關證明材料歸檔備案

注意事項：

1。如果買受人與房地產開發商簽訂預購協議并支付購房押金，本預約合同僅為簽訂正式合同的保證，這是購房的初步階段。合同的更名只是終止原合同并重新簽訂新合同，因此更名程序相對簡單。如果簽訂了正式的購房合同，但交易中心尚未登記備案，則該合同的更名僅限于取消原合同并重新簽訂合同。在這種情況下，合同的重命名程序也相對簡單。如果買方簽署的正式合同已經交易中心登記備案，變更合同的買方必須在變更買方后取消登記合同并進行登記

綜上所述，申請合同變更的手續仍然復雜。首先，必須滿足申請條件，然后提交相關材料。申請合同變更后，一般在十個工作日內進行相應變更