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寧波
商品房預售合同無效。我可以退還貨款嗎
1、 如果商品房預售合同無效，購房者可以要求開發商退還已支付的購房款和利息，并承擔不超過兩倍的賠償責任。主要內容如下：
中國法律規定，有下列情形之一的，商品房買賣合同的目的不能實現的，買受人不能取得該房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房價格兩倍的賠償責任：
1商品房買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人，將該房屋抵押給第三方
2。商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人
出賣人訂立商品房買賣合同時，因下列情形之一致使該合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房價款：，利息和損失賠償，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房價格兩倍的賠償責任：
1故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證的
2。故意隱瞞已售出房屋已抵押的事實。故意隱瞞已售出房屋已出售給第三人或者拆遷補償安置該房屋的
2如何認定商品房預售合同無效商品房預售合同的有效條件包括：主體資格，意圖的真實表達，以及法律的內容和形式。上述條件都不是必不可少的。所謂主體資格，是指根據《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定，商品房預售合同的預售人應當具備下列條件：
1。預售人必須是經批準設立并經工商行政管理機關登記的房地產開發企業。房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發經營的企業。但是，《城市房地產管理法》施行前，不具備房地產開發經營資格的企業與他人簽訂商品房預售合同的，在一審訴訟中依法取得房地產開發經營資格的，本合同視為有效。預售人必須支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書。但是，《城市房地產管理法》實施前，預售人未取得土地使用權證書，而是投入一定的開發建設資金進行建設，并與他人簽訂商品房預售合同。土地使用權證在一審訴訟中補發的，本合同視為有效
3。預售人必須取得建設項目規劃許可證，投入的開發資金必須符合法律要求。預售人必須按預售商品房計算，用于開發建設的資金應達到項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已確定。預售人必須取得商品房預售許可證。但是，在《城市房地產管理法》實施前，如果預售方未取得商品房預售許可證，且在一審訴訟中補發了商品房預售證，本合同視為有效
預售方不符合上述條件的，商品房預售合同視為無效
基于上述情況，整理整理同業拆借相關內容。由此可見，如果商品房預售合同無效，買受人可以要求開發商退還已支付的購房價款和利息，并承擔不超過兩倍的賠償責任。如果您在這方面有更多問題，律霸將提供專業的法律咨詢服務
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