那么，究竟什么是眾籌建房呢?

所謂“眾籌建房”，是指通過網(wǎng)絡(luò)向有意購房者募集資金，然后以代建的形式，委托房地產(chǎn)公司拍地、建房，從而剔除掉房地產(chǎn)公司的利潤，讓購房者以低于市場的價格買到房子。說到底，價格優(yōu)勢是眾籌建房的魅力所在。

據(jù)萬通方面介紹，眾籌一開始是有一個報名的程序，這個環(huán)節(jié)不交錢。組織者會在線下活動中把整個項目都介紹清楚。如果客戶滿意，可以在線上或者線下付款。付款額度有5萬、20萬、50萬三個檔次，未來可能還會開放100萬以上的。每個投資人都會有一個保底的回報，最低會給眾籌額度8%的年化收益，同時，不同檔次的投資，最后享受的房價折扣也不一樣，比如有7.5折、7折，甚至5折。

對于眾籌建房如何能令房價大幅下跌這一問題，業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)在整個開發(fā)過程中，有一個很重要的費(fèi)用，就是融資的財務(wù)成本。房地產(chǎn)行業(yè)一般的年化財務(wù)成本平均在15%左右。如果用戶拿出錢來參與眾籌項目，相當(dāng)于能夠拿到原本金融機(jī)構(gòu)拿走的那部分錢。這部分錢在開發(fā)過程中有一個杠桿，收益會放大。

眾籌建房合法性存爭議

雖然眾籌建房形式創(chuàng)新，參與者更能從中受益，但是眾籌建房是否合法現(xiàn)在還存在爭議，不少人認(rèn)為眾籌建房涉嫌非法集資，且具有一定的風(fēng)險。

據(jù)律霸網(wǎng)小編了解，“眾籌”原本是指用團(tuán)購加預(yù)購的形式，向網(wǎng)友募集項目資金的模式。而”眾籌建房”更像是一個基金的運(yùn)作模式，游走在非法集資的邊緣地帶，是借眾籌的概念，在做投資的事情。因為委托開發(fā)商拍地的費(fèi)用，如果是算做購房者的首付款的話，那么是違反法律規(guī)定的，因為地產(chǎn)項目在蓋到地上三層后拿到銷售證才能開始預(yù)售;而如果是以借貸的名義，那么這筆費(fèi)用則與非法集資更為相似。

面對質(zhì)疑，“律霸網(wǎng)眾籌”創(chuàng)始人袁長喜有自己的解釋，其認(rèn)為眾籌建房實(shí)際上是一個房地產(chǎn)投資基金的運(yùn)作，剛開始算是投資款，等拍完地、蓋好房、拿到預(yù)售證，就變成了購買行為。流程和資金公開透明，會員費(fèi)可以隨時退，這不是非法集資。

退一步來說，我們姑且認(rèn)為眾籌資金不是購房首付、不是借貸，而是不涉嫌違規(guī)的“投資款”，但對購房者來說風(fēng)險同樣不容小覷。

按照法律規(guī)定，投資必然承擔(dān)風(fēng)險，也就是說如果建房過程當(dāng)中出現(xiàn)任何意外，都不能保證投資人拿回投資款，而如果是預(yù)付款、首付款的話，只要是開發(fā)商的原因?qū)е路孔訜o法交付的，這錢都是需要退還給購房者的。如果是買賣合同，特別是商品房買賣合同，合同條款通常是對買房有利的，但投資合同不然，在投資合同中，投資者實(shí)際上是處于弱勢地位。