如果有購房合同你能繳納契稅嗎

如果沒有記錄，你將不會為你辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)

，因為中國的物權(quán)法采用了不動產(chǎn)登記生效的原則，未經(jīng)登記，不存在物權(quán)變動的效力。只要您辦理過戶登記，您就必須繳納相應(yīng)的契稅

申請材料：

1、商品房買賣合同正本和副本

2。房地產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)正本和副本

3。買方身份證原件和復(fù)印件（單位應(yīng)提供組織機(jī)構(gòu)代碼卡原件和復(fù)印件）

4。買方如需委托他人辦理契稅，應(yīng)根據(jù)財政部通知提供委托書原件及代理人身份證原件及復(fù)印件（委托書由本人簽字和指紋）

，《國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）：

I.首套房付款規(guī)定如下：

1。個人購買普通房屋且該房屋為家庭唯一房屋的，購買普通商品房的面積為90平方米，不足90平方米的，按1%征收契稅；

2。房屋類型面積為90平方米至144平方米（含144平方米），稅率減半，即實際稅率為2%；

3。購買的住宅單位面積超過144平方米的，契稅稅率為3%。第二套和第二套住房的付款規(guī)定如下：

購買非普通住房、兩套或兩套以上住房和商業(yè)投資性房地產(chǎn)（商店、辦公樓、商務(wù)公寓等），所有稅費(fèi)均按3%的稅率征收。契稅的征稅對象是領(lǐng)土內(nèi)轉(zhuǎn)讓的土地和房屋的所有權(quán)。具體包括以下五項內(nèi)容：

⑴ 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓由受讓人移交。

是指土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用權(quán)

⑵ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，除考慮土地增值稅外，還應(yīng)繳納契稅。

⑶ 房屋買賣：

即賣方以貨幣為媒介將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。

以下特殊情況視為買賣房屋：

⑴ 房產(chǎn)用于抵債或者實物交換的，產(chǎn)權(quán)承兌人應(yīng)當(dāng)按照房屋的現(xiàn)值繳納契稅。

⑵ 房產(chǎn)作為投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，自有房產(chǎn)作為股份投資于個人獨(dú)資企業(yè)的，免征契稅。

⑶ 購買房屋拆遷或重建新房時，應(yīng)按規(guī)定繳納稅費(fèi)。

房屋捐贈人不繳納土地增值稅，但受贈人應(yīng)繳納契稅。

在計算契稅時，應(yīng)注意所有權(quán)轉(zhuǎn)讓是否是一個關(guān)鍵點(diǎn)。

國有土地使用權(quán)受讓人支付的土地出讓金

國有土地使用權(quán)受讓人支付的土地出讓金土地出讓金應(yīng)繳納契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

根據(jù)對上述內(nèi)容的相關(guān)回答，購房合同必須歸檔，然后到相應(yīng)部門辦理。如果只是購房合同沒有歸檔，相應(yīng)部門此時不會同意您的請求。如果您有相關(guān)法律意見，仍需繳納房屋契稅，您可以致電luba.com的在線律師進(jìn)行解答