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寧波
我和第二個房東簽訂為期三年的一年合同有效嗎
轉租的租賃期限應當在原承租人與出租人約定的租賃期限內。如果第二個房東與大業主簽訂為期三年的一年合同，第一年對分承租人有效，超過兩年無效，但是第二個房東可能要承擔違約責任
如何處理房屋轉租糾紛
I.協商解決
找到當地派出所或居委會、街道辦事處，建設委員會（負責房屋租賃）或中介協調。如果協商失敗，申請仲裁或民事訴訟，應根據《房屋租賃合同》中約定的民事訴訟申請仲裁。
（1）申請仲裁解決問題。
仲裁是在合同糾紛或其他財產權益發生時，向仲裁委員會申請解決糾紛的一種合法方式公民、法人或者其他組織之間的糾紛。但是，如果雙方以仲裁方式解決爭議，雙方應自愿提前在合同中達成一致或事后達成仲裁協議。如果合同中事先沒有約定，且雙方事后未能達成仲裁協議，則仲裁委員會將不接受一方的仲裁申請。相反，如果雙方事先在合同中約定或事后達成仲裁協議，一方當事人向法院提起訴訟，法院不予受理。仲裁具有司法行為的效力。判決一經生效，當事人不得就同一爭議向人民法院提起訴訟
（2）民事訴訟的解決
當事人在房屋租賃合同中約定訴訟或者爭議發生后未達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反有關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人不履行有關法律規定的義務，致使租賃合同終止的，應當依法承擔民事責任；如果因疏忽或考慮不周，給另一方或第三方造成財產損失或人身傷害，應依法承擔賠償責任，存在房屋轉租糾紛，違背了雙方的初衷。由于房屋轉租有非法轉租和合法轉租兩種方式，因此應根據情況回答具體問題
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