與中介機構(gòu)簽訂合同有效嗎？

如果中介公司擁有房東的租賃授權(quán)書，并獲得房東的許可，則可以與中介簽訂租賃合同。事實上，這種形式是中介先與房東簽訂租賃協(xié)議，然后中介再轉(zhuǎn)租房屋。中介公司相當(dāng)于第二個房東。如果中介公司未獲得房東的許可，簽訂的合同無效。核實房屋產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證，確認其是否有權(quán)出租房屋。誰是房子的鄰居，以及這是否會影響未來的居住

3。明確誰將承擔(dān)房屋的相關(guān)支持費用（水、電、氣、物業(yè)費、取暖費、有線電視、寬帶、電話），并確認當(dāng)前付款。關(guān)于房屋押金的問題，有必要在合同中約定在什么情況下返還，在什么情況下不返還。房屋租賃合同中約定，房屋漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負責(zé)。房屋租賃協(xié)議、付款時間、租賃時間、租賃期限、，房屋租賃合同中約定了房屋使用過程中可能遇到的其他問題

與中介簽訂合同時應(yīng)注意的事項

（I）查看這兩份證書，區(qū)分真假

所謂的兩份證書，即房地產(chǎn)中介機構(gòu)不僅要有市國土房管局批準頒發(fā)的資質(zhì)證書，還要有市工商行政管理局批準頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。只有營業(yè)執(zhí)照，沒有資質(zhì)證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以從事房屋政策、信息等咨詢，不能從事房屋租賃、銷售等中介；只有持有資質(zhì)證書、無營業(yè)執(zhí)照的人才是非法經(jīng)營

只有兩個證書齊全，才能成為合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、交易等中介活動。因此，當(dāng)你要找中介公司購買、出售和租賃一套房子時，你必須看看它是否有兩張證書。應(yīng)提醒您，在查看這兩份證書時，您必須仔細區(qū)分真假。你應(yīng)該堅持看原件而不是復(fù)印件。你最好寫下注冊號，因為一些非法中介使用該副本進行欺詐

如果你與同時持有證書的中介發(fā)生爭議，并且你的權(quán)益受到侵犯，你可以向消費者協(xié)會或市國土房管局投訴，這將得到處理和解決。否則，一旦發(fā)生爭議，沒有人會接受它（二）簽訂合同應(yīng)該是詳細的，而不是粗糙的目前，與中介公司有關(guān)的住房投訴數(shù)量正在增加，這可以概括為“兩個以上”：，大多數(shù)被投訴的中介公司都是持有不同證書的中介公司第二，爭議的主要原因是合同條款定義不明確（三）選擇中介，這里的大小是指中介公司的規(guī)模。一般來說，大型中介機構(gòu)擁有大量的專業(yè)人員、高水平、豐富的信息資源和規(guī)范的中介行為。目前，我市房地產(chǎn)中介行業(yè)普遍存在規(guī)模過小的問題。規(guī)模小往往導(dǎo)致力量薄弱，信息量和信息流通范圍有限。一些中介機構(gòu)為了吸引顧客不得不說、說、騙，這并不奇怪。因此，在選擇中介公司時，選擇較大的中介公司相對比較可靠

在中介簽訂合同后，如果您對具體內(nèi)容不太了解或想爭取權(quán)益，可以來魯巴。com咨詢律師