與中介機構(gòu)簽訂合同有效嗎?
如果中介公司擁有房東的租賃授權(quán)書,并獲得房東的許可,則可以與中介簽訂租賃合同。事實上,這種形式是中介先與房東簽訂租賃協(xié)議,然后中介再轉(zhuǎn)租房屋。中介公司相當(dāng)于第二個房東。如果中介公司未獲得房東的許可,簽訂的合同無效。核實房屋產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證,確認其是否有權(quán)出租房屋。誰是房子的鄰居,以及這是否會影響未來的居住
3。明確誰將承擔(dān)房屋的相關(guān)支持費用(水、電、氣、物業(yè)費、取暖費、有線電視、寬帶、電話),并確認當(dāng)前付款。關(guān)于房屋押金的問題,有必要在合同中約定在什么情況下返還,在什么情況下不返還。房屋租賃合同中約定,房屋漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負責(zé)。房屋租賃協(xié)議、付款時間、租賃時間、租賃期限、,房屋租賃合同中約定了房屋使用過程中可能遇到的其他問題
與中介簽訂合同時應(yīng)注意的事項
(I)查看這兩份證書,區(qū)分真假
所謂的兩份證書,即房地產(chǎn)中介機構(gòu)不僅要有市國土房管局批準頒發(fā)的資質(zhì)證書,還要有市工商行政管理局批準頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。只有營業(yè)執(zhí)照,沒有資質(zhì)證書的,一般是咨詢機構(gòu),可以從事房屋政策、信息等咨詢,不能從事房屋租賃、銷售等中介;只有持有資質(zhì)證書、無營業(yè)執(zhí)照的人才是非法經(jīng)營
只有兩個證書齊全,才能成為合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、交易等中介活動。因此,當(dāng)你要找中介公司購買、出售和租賃一套房子時,你必須看看它是否有兩張證書。應(yīng)提醒您,在查看這兩份證書時,您必須仔細區(qū)分真假。你應(yīng)該堅持看原件而不是復(fù)印件。你最好寫下注冊號,因為一些非法中介使用該副本進行欺詐
如果你與同時持有證書的中介發(fā)生爭議,并且你的權(quán)益受到侵犯,你可以向消費者協(xié)會或市國土房管局投訴,這將得到處理和解決。否則,一旦發(fā)生爭議,沒有人會接受它(二)簽訂合同應(yīng)該是詳細的,而不是粗糙的目前,與中介公司有關(guān)的住房投訴數(shù)量正在增加,這可以概括為“兩個以上”:,大多數(shù)被投訴的中介公司都是持有不同證書的中介公司第二,爭議的主要原因是合同條款定義不明確(三)選擇中介,這里的大小是指中介公司的規(guī)模。一般來說,大型中介機構(gòu)擁有大量的專業(yè)人員、高水平、豐富的信息資源和規(guī)范的中介行為。目前,我市房地產(chǎn)中介行業(yè)普遍存在規(guī)模過小的問題。規(guī)模小往往導(dǎo)致力量薄弱,信息量和信息流通范圍有限。一些中介機構(gòu)為了吸引顧客不得不說、說、騙,這并不奇怪。因此,在選擇中介公司時,選擇較大的中介公司相對比較可靠
在中介簽訂合同后,如果您對具體內(nèi)容不太了解或想爭取權(quán)益,可以來魯巴。com咨詢律師
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