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如何處理定金合同糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2022-02-09 · 114人看過

押金合同糾紛的解決(I)押金罰則的適用規則。我國《合同法》第一百一十五條對保證金作了如下規定:“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規定辦理。”雙方同意,一方向另一方支付定金,作為債權擔保。債務人履行債務后,定金應當抵減或者收回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。“

(II)押金合同簽訂后實際交付押金金額大于或小于約定金額的處理規則,根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第一百一十九條的規定,存款合同視為變更;接受定金的一方提出異議,拒絕接受定金的,定金合同無效。《擔保法》規定,定金合同自實際交付定金之日起生效。由于定金合同尚未生效,當然不能強制支付。但是,定金合同是銷售合同的從屬合同,交付定金是主合同項下的義務。作者認為,不支付定金的人可以被督促履行,仍然不履行的人可以終止合同。

(3)延遲履行或其他違約的處理規則。最高人民法院《關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第一百二十條規定:“因一方當事人遲延履行或者其他違約行為致使合同目的不能實現的,可以適用定金,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”。因此,在實踐中,如果一方延遲履行合同,則應根據延遲履行在合同約定內容中的比例,適用定金罰款。

(四)部分履行合同的處理規則。押金是擔保的一種形式。其功能是保證主合同債務的履行。那么,擔保的范圍應該是所有的債務。當然,如果完全不履行,則應適用保證金罰款。部分不履行的,仍在擔保范圍內,保證金的效力仍具有約束力。根據公平原則,部分違約適用保證金罰款。當事人一方不完全履行合同義務的,應當按照未履行部分占合同總額的比例計算未履行部分的固定金額,并繳納定金。因此,筆者認為押金不適用于部分履行合同的觀點是錯誤的。

(五)未按合同支付押金的處理規則。在雙方確定定金的條款和金額后,定金合同不立即生效。以雙方實際支付的定金為準,但一方在具體執行過程中未支付定金的,本合同不能執行。拒付定金的一方是否應當承擔違約責任?筆者認為,由于存款合同的無效,當事人不承擔締約過失責任。同時,不能認定當事人違約,更不能判斷當事人是否承擔違約責任。如果另一方不主張定金,且定金合同未生效,則應視為雙方放棄了對定金的條款和金額進行擔保的權利。(VI)合同規定了定金和違約金的處理規則。《合同法》第116條規定:“約定違約金和定金的一方違約的,另一方可以選擇適用違約金或定金的條款。”從本條規定可以看出,當合同雙方就違約金和定金達成一致時,如果一方違約,另一方可以選擇適用違約金或定金條款,也就是說,另一方可以選擇適用違約金條款,或押金條款,但兩者不能同時使用。實際上,有些當事人在合同中約定了違約金和定金。當一方違約時,另一方要求違約金和保證金。選擇適用違約金條款或定金條款,可以達到彌補違約損失的目的;違約金相當于一方違約給另一方造成的實際損失。一般來說,守約方可以根據違約金條款賠償對方違約造成的損失。當然,當定金條款對守約方有利時,守約方也可以根據定金違約金(VII)合同定金處理規則適用定金條款來彌補自己的損失。無論主合同是否成立,存款合同均有效。最高人民法院通過了《關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》,對合同保證金問題作出了詳細、明確的規定。《解釋》第115條規定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的,支付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;接受定金的一方拒絕訂立主合同的,應當雙倍返還定金。“本條是對合同保證金的解釋。合同保證金又稱合同保證金。在實踐中,當事人違反合同保證金的,應當依照《擔保法》第八十九條的規定處理。

由于交易需要保證金,必須簽訂相應的保證金合同簽字。定金合同如有爭議,可按上述方式處理。如果您有其他相關問題,歡迎您咨詢免費法律咨詢,這可以幫助您回答疑問

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