I.離婚房地產(chǎn)分割的手續(xù)費(fèi)是多少。房地產(chǎn)分割情況：一是一方將全部所有權(quán)讓與另一方；第二，各方各有一部分；第三，房屋歸一方所有，另一方根據(jù)房屋份額獲得補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)人是離婚后的持有人，則無需辦理變更手續(xù)。如果離婚后原房產(chǎn)所有人不是持有人，則需要改變產(chǎn)權(quán)，這主要涉及個(gè)人所得稅問題上的一些稅收定義，如果一方將離婚房產(chǎn)的所有權(quán)讓給另一方，屬于無償給予配偶房屋產(chǎn)權(quán)，不征收個(gè)人所得稅。如果每個(gè)人都有一個(gè)部分，在劃分過程中，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確實(shí)施個(gè)人所得稅若干政策的通知》（國稅發(fā)[2009]121號）第四條第（1）項(xiàng)：“通過離婚和財(cái)產(chǎn)分析劃分房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)的處置。如果個(gè)人因離婚而通過房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序，則不征收個(gè)人所得稅。”p>

如果一方擁有房屋所有權(quán)，另一方得到補(bǔ)償，補(bǔ)償方是否需要繳納個(gè)人所得稅？國稅發(fā)[2009]121號第4條第（2）項(xiàng)：“離婚房屋轉(zhuǎn)讓所得的余額，扣除相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；財(cái)產(chǎn)原值為初始購買的全部原值之和房屋的ase和相關(guān)稅費(fèi)乘以轉(zhuǎn)讓人在房屋所有權(quán)中的比例。“項(xiàng)目（3）：如果個(gè)人從離婚房屋轉(zhuǎn)讓中獲得的收入與家庭生活的唯一房屋一致超過5年，他可以根據(jù)本文件的分析申請免除個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離異房屋取得的收入需要繳納個(gè)人所得稅。但是，如果從轉(zhuǎn)讓房屋獲得的收入與家庭生活的唯一房屋一致，且持續(xù)時(shí)間超過5年，您可以申請免征個(gè)人所得稅。夫妻離婚房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只收取變更登記手續(xù)費(fèi)，不另收費(fèi)

II。如何劃分離婚房地產(chǎn)

1。夫妻一方婚前購買并付清全部房款的房屋，屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。如果離婚，另一方無權(quán)要求離婚。《婚姻法》規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為一對夫妻的財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）》還規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于夫妻一方在婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求離婚。夫妻一方婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。如果離婚，另一方無權(quán)要求離婚。一方婚前出租或婚后以共有財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)證書以一方名義登記的，確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻婚后以共同財(cái)產(chǎn)（含貸款）購買的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚，他們應(yīng)平分。夫妻一方婚前通過抵押貸款購買的房屋和婚后償還的房屋，確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然該房屋是一方婚前購買的，但婚后該房屋的增值部分和婚后以共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的部分應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)出資額，財(cái)產(chǎn)來源應(yīng)分為婚前和婚后兩部分。共同還貸的部分，無論是由一方以個(gè)人工資還貸，還是由婚后雙方以共同財(cái)產(chǎn)還貸，都應(yīng)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

離婚時(shí)必須規(guī)定財(cái)產(chǎn)分割。房地產(chǎn)的分離無非是改變了房屋的產(chǎn)權(quán)。需要指出的是，離婚期間房屋產(chǎn)權(quán)變動是財(cái)產(chǎn)分割的必要手段，不構(gòu)成市場交易行為。因?yàn)榻灰锥惡蜖I業(yè)稅不能征收，所以它只能定義為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的合法和合法分離，應(yīng)該平均分配。

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