1、 租賃是合同的承諾嗎?租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益,承租人支付租金的合同。各方中,有權使用或受益于該條款的一方為出租人;有權使用租賃物或者從租賃物中受益的一方是承租人。租賃合同的成立以租賃合同當事人的約定為標準,不以租賃物的實際交付為生效要件。因此,租賃合同是一項本票合同。租賃合同的特點。租賃合同是轉讓租賃物收益使用權的合同。在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用權,出租人只轉讓租賃物的使用權,不轉讓租賃物的所有權;租賃合同終止時,承租人必須返還租賃物。這是租賃合同不同于銷售合同的基本特征。租賃合同是雙重服務和有償合同。在租賃合同中,租金的交付與租賃物使用權的轉讓之間存在對價關系。交付租金是獲得租賃物使用權的對價,獲得租金是出租人出租該物業的目的。租賃合同是一種承諾合同。租賃合同的訂立不以租賃物的交付為基礎。只要當事人依法達成協議,合同就成立。
III.什么是合同承諾
又稱無物合同。實踐契約的對稱性。它是指僅以當事人協議為成立要件的合同。當事人約定交付合同標的的,與合同標的的交付無關。
IV.允諾合同與實際合同的區別是什么
從合同成立條件的角度對允諾合同與實際合同進行了分類。本票合同是以當事人約定為成立充分條件的合同,即當事人達成協議后成立的合同。實際合同,是指除當事人約定外,標的物交付后才能成立的合同。在這種合同中,只有當事人的約定,合同才能成立,只有當一方當事人實際交付標的物或其他款項時,合同關系才能成立。在實踐中,大多數合同都是本票合同,而實際合同僅限于法律規定的少數合同,例如自然人之間的托管合同和貸款合同。例如,只要買賣雙方就規格、質量、,未交付標的物的貨物的數量和價格。其他合同,如購銷合同、租賃合同、建設工程合同等均為此類合同。有些合同必須經國家有關部門批準或登記后才能成立。例如,房屋買賣和設立外商投資企業必須向有關部門辦理登記手續
區分本票合同和實際合同對于確定合同是否成立和風險轉移時間具有重要意義。在本票合同中,交付標的物或完成其他付款是當事人的合同義務,違反該義務將導致違約責任;在實際合同中,交付標的物或完成其他付款只是合同前的義務。違反本義務不產生違約責任,違約責任可構成締約過失責任
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