在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
海域使用權價格評估有哪些方法
1、收益法
對于能夠計算現實收益或潛在收益的海域，可采用收益法評估海域價格，即按一定的還原利率，將海域未來每年預期收益折算至評估基準日，以折算后的純收益總和作為海域價格。
采用收益法時，應以客觀、持續、穩定的收益為基礎計算海域的年總收入，按不重不漏原則計算年總費用，合理測算海域純收益。
2、成本法
對于新開發的海域，或在海域市場欠發達、海域交易實例少的地區，可采用成本法評估海域價格，即以開發和利用海域所耗費的各項費用之和為基礎，加上正常的利潤、利息和稅費等來確定海域價格。
采用成本法時，海域取得費和海域開發費應是評估基準日的重置費用，各項費用的取費標準應有明確、充分的依據。
3、假設開發法
對于待開發和再開發的海域，可采用假設開發法評估海域價格，即在測算出海域開發完成后的總價值基礎上，扣除預計的正常開發成本和利潤來確定海域價格。
采用假設開發法時，應根據最有效利用原則確定海域用途，再結合海域的規模、開發難易程度等情況合理估算開發建設周期，并假設在開發周期內各項成本均勻投入或分階段均勻投入。
4、市場比較法
在海域市場較發達、海域交易實例充足的地區，可采用市場比較法評估海域價格，即根據市場替代原理，將評估對象與具有替代性且在近期市場上已發生交易的實例做比較，根據兩者之間的價格影響因素差異，在交易實例成交價格的基礎上做適當修正，以此來確定海域價格。
采用市場比較法時，比較實例應與評估對象的用海類型相同，且位于相鄰區域或類似區域，交易時間應相近，數量不少于3個;應選擇差異顯著的比較因素進行價格修正，因素條件應盡量量化，無法量化時應定性描述指標的大小。
5、基準價格系數修正法
在已有海域基準價格的地區，可用基準價格系數修正法評估海域價格，即針對評估對象價格影響因素的特殊性，利用海域價格修正系數，在同一地區同類用海的海域基準價格基礎上做適當修正，以此確定海域價格。
采用基準價格系數修正法時，應準確把握本區域海域基準價格的內涵及其修正體系的構成，根據海域價格影響因素實際情況確定修正系數。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋私下協議書起法律效力嗎
2021-01-30公民殘疾無法恢復自理能力護理期限是多久
2020-12-226根肋骨骨折與工傷鑒定等級是怎樣的
2020-11-24離婚時有限公司股份怎么分 合伙企業股份怎么分
2021-02-23圖書的著作權歸屬是怎樣確定的
2021-03-22婚姻自由與婚姻自主權有什么區別
2021-02-24父親自己寫的子女分割財產有效嗎
2020-12-23不贍養老人的子女能分撫恤金嗎
2020-11-13夫妻共同財產分割中的股權處置方式
2021-03-19建筑工屬于雇傭關系嗎
2020-11-30民工在施工中誤傷工友需要賠償嗎
2021-02-27幼兒園中層競業限制有效嗎
2021-03-14哪些人可以辭退
2020-12-09申請勞動爭議調解，必須要提交書面的申請嗎？
2021-01-01自然災害損失可獲得哪些保險賠償
2021-02-08旅游意外險保單索賠流程是什么
2021-02-20變更保險合同程序怎么走
2020-12-30購買財產保險后要注意什么
2021-02-24皮革制品是否屬于保險范圍
2020-12-28化名保單有法律效力嗎
2021-02-22