房產局可以撤銷合同嗎

房管局備案可以撤銷。

1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力

2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規(guī)定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。

3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除后，對于已經進行的備案可以撤銷。

可撤銷合同的范圍

應限定為意思表示不真實合同。依據《合同法》54條，主要有以下三個方面：

(一)因重大誤解訂立的合同。?《民法通則意見》第71條規(guī)定：“行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規(guī)格和數量等的錯誤認識?，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解。”?在這種情況下，誤解是由誤解方自己的過失造成的，即因其不注意、不謹慎造成的，而不是因為受他人的欺騙或不正當影響造成的。

(二)顯失公平的合同。?按照我國的司法解釋，顯失公平是指一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方沒有經驗，致

《中華人民共和國合同法》使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的民事行為。

(三)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而訂立的合同。?在受欺詐、受脅迫的情況下所訂立的合同，明顯違背我國民法的自愿原則：一方當事人稱對方處于危難之機，為謀取不正當利益迫使對方作出不真實的意思表示而簽訂的合同，嚴重損害對方利益的，用于乘人之危而訂立的合同。

對上述三個方面，利益受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。欺詐，是行為人故意告知對方虛假情況或隱瞞真實情況，誘使對方作出錯誤意思表示的行為。脅迫是指以給對方或親友的合法權益造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實意思的行為。將以欺詐迫手段簽訂的合同作為可撤銷合同主要有以下理由。

(1)充分體現(xiàn)了意思自治原則。欺詐和脅迫屬于意思表示不真實，是否存在欺詐和脅迫，只有當事人最清楚，是否真實應該由當事人自己決定，尊重他自己的意愿。

(2)保護了受害人的利益.可撤銷合同被撤銷后，產生了和無效合同相同的法律后果，受害人完全可以根據真實情況決定是否撤銷合同，在某些情況下，受害人所遭受的損失微小，而對方履行合同是自己所期待的，因而愿意讓合同繼續(xù)履行，來保護自己的即得利益。

(3)維護了善意第三人的利益。以欺詐、脅迫手段簽訂的合同作為可撤銷合同，這種合同的撤銷不能對抗善意第三人.也就是如果一方將其因欺詐、脅迫手段所取得的財產轉讓給第三人，第三人系善意取得，那么受欺詐、脅迫人不得以合同搬用來對抗善意第三人。

(4)有利于鼓勵交易，將以欺詐脅迫手段簽訂的合同作為可撤銷的合同，意味著受害人根據自身利益既可以申請撤銷，也可以維護合同的效力.有一部分合同繼續(xù)有效，繼續(xù)履行，就會增加交易，增加社會財富。

根據以上內容的相關回答可以得出，要撤銷合同這個房管局肯定是有權利的，因為對方是屬于行政部門，而且也管轄房地產的合同，前提是雙方都出現(xiàn)了一定的問題沒有辦法解決，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。