賣方自行變更合同名的流程

1、沒有網(wǎng)簽和備案的

相對簡單，只需與開發(fā)商簡單的重新簽合同即可，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，開發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的

因?yàn)檫@時(shí)通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，所以要辦理更名，必須經(jīng)過開發(fā)商協(xié)商同意，同時(shí)撤銷現(xiàn)有購房合同，并重新簽訂。

購房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)

1、可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性，導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門拒絕;

2、更名過戶的目的，有時(shí)是為了避稅，但是在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn);

3、合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會(huì)導(dǎo)致合同無效;

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會(huì)。

什么情況下可以變更合同?

第一，由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當(dāng)事人一方可變更合同。有的合同是為當(dāng)事人一方的利益而設(shè)立的;也有一些合同的某些條款是專為當(dāng)事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當(dāng)事人可以放棄自己應(yīng)得的利益，因此，對于這些合同，如果當(dāng)事人一方在訂立合同后根據(jù)客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。

第二，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益。當(dāng)事人雙方在進(jìn)行協(xié)商時(shí)，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

第三，由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行。不可抗力是指不能預(yù)見或者不能避免、不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，允許當(dāng)事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達(dá)到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務(wù)人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。

購房合同可以更名嗎?

如果所購房子還沒有備案，是可以進(jìn)行更名的。同時(shí)，如果是未竣工的預(yù)售商品房是不允許再行轉(zhuǎn)讓的。

還有如果沒有辦理房產(chǎn)證時(shí)，也是不允許轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)申請人與登記備案的買受人不一致也會(huì)導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

購房合同更名

指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。

為什么要給購房合同更名?

1、購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個(gè)買受人;

2、購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人;

3、為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人;

賣方不簽房屋買賣合同怎么辦

目前在二手房買賣市場上，因?yàn)榉吭瓷傩枨罅看?，供?yīng)量與需求量的大約比例是1：3至1：5，因此處于絕對的賣方市場，基于市場行情，有些售房人不想受到很多束縛，因此不同意簽訂過細(xì)的或者對自己有約束的協(xié)議內(nèi)容。簽訂房屋買賣合同當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

雙方當(dāng)事人可以對一方提出的合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。在簽訂房屋買賣合同時(shí)購買人可以充分表達(dá)自己的意愿，如果售房人無論如何都不同意簽訂雙方已協(xié)商一致的內(nèi)容或?qū)㈦p方協(xié)商一致的內(nèi)容細(xì)化，或者不同意購房人更改售房人自己擬定的補(bǔ)充協(xié)議，那就是將自己的意志強(qiáng)加于人，遇到這種情況，有些是售房人意氣用事，購房人可以與售房人心平氣和地談，說明利害關(guān)系，但也有些售房人所售的房屋本身存在問題，沒有將對購房人不利的信息如實(shí)告知購房人，恰恰購房人在細(xì)節(jié)當(dāng)中談及此事，并要求將此內(nèi)容加入合同。

因此售房人不同意購房人的請求，遇到這種情況購房人必須判斷購買此房的風(fēng)險(xiǎn)，決定是否放棄購買該房屋，如果購房人判斷沒有風(fēng)險(xiǎn)，也可以讓步，接受售房人的方案或協(xié)商內(nèi)容。

從上面律霸小編為大家介紹的關(guān)于賣方自行變更合同名的問題，相信大家都有了一定的了解。合同一旦簽署就有相應(yīng)的法律效益，故大家一定要在簽核前確認(rèn)無誤，否則需要修改的話就必須按照相應(yīng)的流程進(jìn)行，更多相關(guān)法律問題，大家也可以到律霸網(wǎng)咨詢。