合同約定面積與產(chǎn)權(quán)面積出現(xiàn)差異怎么辦

產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積。

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積（一般簽定正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積）以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

合同約定面積：因開(kāi)發(fā)商售出的只是預(yù)售房，并沒(méi)有竣工驗(yàn)收，只有竣工驗(yàn)收后才能正式對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預(yù)售房，所以面積與竣工后測(cè)繪的面積會(huì)產(chǎn)生誤差。在售房前，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)圖約計(jì)算出大概面積進(jìn)行出售。但合同給定的面積不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的3%。

合同約定不明的解決辦法

(一)當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充原則

所謂當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充原則，合同律師解釋是指當(dāng)事人對(duì)沒(méi)有約定或者約定不明確的合同內(nèi)容通過(guò)協(xié)商的辦法訂立補(bǔ)充協(xié)議，使合同具體化和明確化，并與原合同共同構(gòu)成一份完整的合同，當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充原則源于我國(guó)《合同法》第61條所規(guī)定的“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充”。

(二)按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定原則

約定不明合同在履行中形成紛爭(zhēng)時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充原則。其次，當(dāng)不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)按我國(guó)《合同法》第61條后段“按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定”的原則進(jìn)行。

按照合同有關(guān)條款確定原則，是指在合同當(dāng)事人就沒(méi)有約定或者約定不明確的合同內(nèi)容不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，結(jié)合合同的其他方面的內(nèi)容加以確定，使合同具體化和明確化。因?yàn)楹贤且粋€(gè)整體，當(dāng)事人就某一具體條款明確規(guī)定，但在其他條款中涉及這一問(wèn)題時(shí)，就可以按照該條款加以確定。

按照交易習(xí)慣確定原則，是指在合同當(dāng)事人就沒(méi)有約定或約定不明確的合同內(nèi)容不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，按照人們?cè)谕瑯拥慕灰字型ǔ２捎玫暮贤瑑?nèi)容加以確定，使合同具體化和明確化：無(wú)論在國(guó)內(nèi)交易中，還是在國(guó)際交易中都已形成了許多交易習(xí)慣：這些交易習(xí)慣可以用來(lái)補(bǔ)充當(dāng)事人合同的內(nèi)容。

(三)法定補(bǔ)充原則

當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，在適用當(dāng)事人協(xié)商補(bǔ)充原則、按照合同有關(guān)條款確定原則、按照交易習(xí)慣確定原則仍不能確定時(shí)，就應(yīng)當(dāng)適用法定補(bǔ)充原則。所謂法定補(bǔ)充原則，又稱合同的補(bǔ)缺規(guī)則，是指法律規(guī)定的，適用主要條款欠缺或合同條款約定不明確，但并不影響其效力的合同，以彌補(bǔ)當(dāng)事人所欠缺或未明確表示的意思，使合同內(nèi)容合理、確定，便于履行的法律條款。

以上就是小編給大家介紹的有關(guān)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)面積出現(xiàn)差異的解決辦法了。大家在遇到類似的問(wèn)題的時(shí)候一定不要慌，只要是公民的合法權(quán)益，我國(guó)法律就是一定會(huì)堅(jiān)決保護(hù)的。大家還有什么不懂的話可以來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。