土地租賃合同期限未到需變更內(nèi)容該怎么辦

雙方協(xié)商解決。

《中華人民共和國合同法》

第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

土地使用權(quán)租賃合同的變更通常具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

(1)合同的變更在一般情況下必須以合同當(dāng)事人協(xié)商一致為前提

(2)合同的變更一般是指改變合同的內(nèi)容，修改合同的條款

(3)合同變更的法律后果應(yīng)是產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

土地使用權(quán)租賃合同變更后，出租人、承租人之間的權(quán)利義務(wù)就發(fā)生了變化，雙方當(dāng)事人應(yīng)該就變更后的合同全面、實(shí)際地履行。

根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)發(fā)生下列條件之一時(shí)，出租人、承租人可以請求變更土地使用權(quán)租賃合同：

(1)出租人、承租人經(jīng)協(xié)商一致同意，變更原土地使用權(quán)租賃合同。

(2)由于一方違約而使土地使用權(quán)租賃合同履行困難而另一方堅(jiān)持變更合同。

(3)訂立土地使用權(quán)租賃合同所依據(jù)的國家計(jì)劃被調(diào)整。一般情況下，合同的變更都要經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，因?yàn)橐淖冊贤膬?nèi)容、標(biāo)的，重新確定適當(dāng)?shù)暮贤瑑?nèi)容、標(biāo)的。

土地使用權(quán)租賃合同依法訂立后，就具有了法律拘束力。當(dāng)事人雙方必須嚴(yán)格按照土地使用權(quán)租賃合同規(guī)定的條款履行各自的義務(wù)。任何一方不得擅自變更已訂立的土地使用權(quán)租賃合同。然而，在合同履行前或履行過程中，確因情況變化，要變更原來的合同時(shí)，需要變更一方必須以書面形式通知另一方，在出租人、承租人就變更條款內(nèi)容達(dá)成一致意見之前，原土地使用權(quán)租賃合同繼續(xù)有效。任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方。土地使用權(quán)租賃合同變更后，出租人、承租人之間的權(quán)利義務(wù)就發(fā)生了變化，雙方應(yīng)該就變更后的合同全面實(shí)際地履行。

(五)土地使用權(quán)租賃合同解除中應(yīng)注意的問題土地使用權(quán)租賃合同的解除包括兩方面的含義：一是土地使用權(quán)租賃合同已經(jīng)成立，即出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)確定，租賃合同正在履行過程中;二是提前終止其效力。土地使用權(quán)租賃合同在履行過程中，由于出現(xiàn)了合同不可能或不必要繼續(xù)履行的情況，從而在合同尚未完全履行完畢時(shí)就終止當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。

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