在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何看待一房數(shù)賣合同的效力
最高人民法院11月30日公布《第八次全國法院民事商事審判工作會議(民事部分)紀要》，指導(dǎo)各級人民法院依法公正審理各類民事案件，其中對房地產(chǎn)糾紛案件中的合同效力、一房數(shù)賣的合同履行、以房抵債等問題進行了規(guī)定。
紀要規(guī)定，審理一房數(shù)賣糾紛案件時，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護順位。但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。對買賣合同的成立時間，應(yīng)綜合主管機關(guān)備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)確定。
在合同效力方面，紀要規(guī)定，當(dāng)事人僅以轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)未達到城市房地產(chǎn)管理法第三十九條第一款第二項規(guī)定條件為由，請求確認轉(zhuǎn)讓合同無效的，不予支持。當(dāng)事人僅以轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意為由，請求確認轉(zhuǎn)讓合同無效的，不予支持。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
夏振華律師，畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué)，現(xiàn)為湖北省內(nèi)最大律師事務(wù)所，湖北山河律師事務(wù)所專職律師，某大型房地產(chǎn)公司、某大型航空公司法律顧問，擅長執(zhí)行異議處理，合同糾紛，公司股權(quán)之爭，民間借貸糾紛，婚姻家庭案件，債權(quán)債務(wù)，人身損害賠償，勞動爭議，交通事故，毒品犯罪，刑事辯護，在法律框架內(nèi)去維護當(dāng)事人的最大權(quán)益。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律顧問費入賬要分攤嗎
2020-12-20名譽權(quán)被侵犯有哪些懲罰
2021-01-09變更商標流程是什么
2020-12-21房屋有部分違建可以抵押嗎
2020-12-22反擔(dān)保協(xié)議
2021-02-10勞動仲裁強制執(zhí)行申請書怎么寫
2021-03-16結(jié)婚彩禮的法律規(guī)定2019年是怎么樣的
2020-11-13協(xié)議離婚未成的離婚協(xié)議生效嗎
2020-11-15繼子女在什么情況下對繼父母的沒有贍養(yǎng)義務(wù)
2021-01-11鐵路運輸人身損害賠償如何確定管轄
2020-11-11想離婚怎么進行外遇取證
2021-01-16簽訂投資擔(dān)保合同時的注意事項有哪些
2021-02-23什么情況下需要簽訂補充合同
2021-03-21建設(shè)單位非法占用耕地如何處罰
2020-11-29沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以保全嗎
2021-03-18事實勞動關(guān)系屬于勞動關(guān)系嗎
2021-03-21雇傭關(guān)系的賠償責(zé)任是什么
2021-02-25未轉(zhuǎn)移所有權(quán)的機動車發(fā)生事故由誰賠償
2021-03-15離婚如何分割人壽保險金
2020-11-16海上貨物運輸保險合同中的保險利益
2020-11-12