審判員：

本人受××××商城管理有限公司委托，作為楊××訴××××商城管理有限公司租賃合同糾紛一案被告的委托訴訟代理人，針對(duì)原告的起訴狀，現(xiàn)依據(jù)法律和事實(shí)，代表被告發(fā)表如下答辯和代理意見。

一、被告向原告收取合理的裝修費(fèi)合情合理，原告應(yīng)按照《××××商城商鋪?zhàn)赓U合同》的約定交納裝修費(fèi)。

原被告雙方于2004年2月18日簽訂了《××××商城商鋪?zhàn)赓U合同》，形成租賃法律關(guān)系。該合同已成立并生效。它是雙方真實(shí)意思的表示，雙方均應(yīng)誠實(shí)信用地履行。

在該合同文本中遺漏了關(guān)于交付使用的商鋪應(yīng)具備的具體條件這一條款，存在疏漏。但由于該合同文本起草并印刷較早，在簽訂該合同時(shí)，該合同文本已無法更改。為彌補(bǔ)該合同文本的疏漏，在使用該合同文本簽訂正式租賃合同時(shí)，被告工作人員均會(huì)口頭告知所有商戶，交付的商鋪是“毛坯房標(biāo)準(zhǔn)”(即水泥地面，天花板未吊頂標(biāo)準(zhǔn)，裝修由各商戶自行裝修)(見證據(jù)一：《五層商戶基本情況統(tǒng)計(jì)表》。該絕大多數(shù)商戶已積極交清裝修費(fèi)的事實(shí)表明絕大多數(shù)商戶均承認(rèn)雙方原來口頭約定的交付使用的商鋪標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房標(biāo)準(zhǔn)。并認(rèn)可被告所做的裝修并愿意按現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)交納裝修費(fèi)。)

根據(jù)該租賃合同的規(guī)定，原告有服從被告統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調(diào)度的義務(wù)。為了保障××××商城整體定位處于一個(gè)較高的檔次，提升其品位，從而使其區(qū)別于眼下其他低檔次的市場，最終有利于所有商戶，被告要求所有商戶必須進(jìn)行裝修也是合情合理和必要的，對(duì)于這一點(diǎn)，雙方考慮應(yīng)該是協(xié)商一致的。

但是，在短時(shí)間內(nèi)所有商戶各自同時(shí)進(jìn)行裝修，以便爭取盡早開業(yè)，既可能帶來消防隱患，又容易造成秩序上、局面上的失控(想想吧，商城內(nèi)近萬家商戶同時(shí)進(jìn)行裝修可能嗎?!)，從而可能使開業(yè)更要往后拖延，最終受損失最大的還是廣大商戶的利益。因此，許多商戶建議除明確要求自行裝修外，由被告統(tǒng)一組織裝修并按照成本收取裝修費(fèi)。這樣一來，既可以大致統(tǒng)一商城的形象，又能避免因個(gè)別商戶拒絕裝修造成商城的檔次降低影響其他已裝修商戶的利益;既能安全快速地加快裝修進(jìn)度提早開業(yè)，又能通過統(tǒng)一招投標(biāo)降低裝修成本，從而體現(xiàn)出規(guī)模效益，最大化減少裝修成本。正是基于上述的考慮，被告才統(tǒng)一進(jìn)行了最基礎(chǔ)的裝修，并按照低于成本價(jià)128元/平方米向各商戶收取裝修費(fèi)(裝修費(fèi)成本的構(gòu)成見證據(jù)二、證據(jù)三)。