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寧波
又一個答辯狀兼代理詞（解除商鋪租賃合同糾紛案）
審判員：
本人受××××商城管理有限公司委托，作為楊××訴××××商城管理有限公司租賃合同糾紛一案被告的委托訴訟代理人，針對原告的起訴狀，現依據法律和事實，代表被告發表如下答辯和代理意見。
一、被告向原告收取合理的裝修費合情合理，原告應按照《××××商城商鋪租賃合同》的約定交納裝修費。
原被告雙方于2004年2月18日簽訂了《××××商城商鋪租賃合同》，形成租賃法律關系。該合同已成立并生效。它是雙方真實意思的表示，雙方均應誠實信用地履行。
在該合同文本中遺漏了關于交付使用的商鋪應具備的具體條件這一條款，存在疏漏。但由于該合同文本起草并印刷較早，在簽訂該合同時，該合同文本已無法更改。為彌補該合同文本的疏漏，在使用該合同文本簽訂正式租賃合同時，被告工作人員均會口頭告知所有商戶，交付的商鋪是“毛坯房標準”(即水泥地面，天花板未吊頂標準，裝修由各商戶自行裝修)(見證據一：《五層商戶基本情況統計表》。該絕大多數商戶已積極交清裝修費的事實表明絕大多數商戶均承認雙方原來口頭約定的交付使用的商鋪標準是毛坯房標準。并認可被告所做的裝修并愿意按現標準交納裝修費。)
根據該租賃合同的規定，原告有服從被告統一管理、統一規劃、統一調度的義務。為了保障××××商城整體定位處于一個較高的檔次，提升其品位，從而使其區別于眼下其他低檔次的市場，最終有利于所有商戶，被告要求所有商戶必須進行裝修也是合情合理和必要的，對于這一點，雙方考慮應該是協商一致的。
但是，在短時間內所有商戶各自同時進行裝修，以便爭取盡早開業，既可能帶來消防隱患，又容易造成秩序上、局面上的失控(想想吧，商城內近萬家商戶同時進行裝修可能嗎?!)，從而可能使開業更要往后拖延，最終受損失最大的還是廣大商戶的利益。因此，許多商戶建議除明確要求自行裝修外，由被告統一組織裝修并按照成本收取裝修費。這樣一來，既可以大致統一商城的形象，又能避免因個別商戶拒絕裝修造成商城的檔次降低影響其他已裝修商戶的利益;既能安全快速地加快裝修進度提早開業，又能通過統一招投標降低裝修成本，從而體現出規模效益，最大化減少裝修成本。正是基于上述的考慮，被告才統一進行了最基礎的裝修，并按照低于成本價128元/平方米向各商戶收取裝修費(裝修費成本的構成見證據二、證據三)。
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