審判員:
本人受××××商城管理有限公司委托,作為楊××訴××××商城管理有限公司租賃合同糾紛一案被告的委托訴訟代理人,針對(duì)原告的起訴狀,現(xiàn)依據(jù)法律和事實(shí),代表被告發(fā)表如下答辯和代理意見。
一、被告向原告收取合理的裝修費(fèi)合情合理,原告應(yīng)按照《××××商城商鋪?zhàn)赓U合同》的約定交納裝修費(fèi)。
原被告雙方于2004年2月18日簽訂了《××××商城商鋪?zhàn)赓U合同》,形成租賃法律關(guān)系。該合同已成立并生效。它是雙方真實(shí)意思的表示,雙方均應(yīng)誠實(shí)信用地履行。
在該合同文本中遺漏了關(guān)于交付使用的商鋪應(yīng)具備的具體條件這一條款,存在疏漏。但由于該合同文本起草并印刷較早,在簽訂該合同時(shí),該合同文本已無法更改。為彌補(bǔ)該合同文本的疏漏,在使用該合同文本簽訂正式租賃合同時(shí),被告工作人員均會(huì)口頭告知所有商戶,交付的商鋪是“毛坯房標(biāo)準(zhǔn)”(即水泥地面,天花板未吊頂標(biāo)準(zhǔn),裝修由各商戶自行裝修)(見證據(jù)一:《五層商戶基本情況統(tǒng)計(jì)表》。該絕大多數(shù)商戶已積極交清裝修費(fèi)的事實(shí)表明絕大多數(shù)商戶均承認(rèn)雙方原來口頭約定的交付使用的商鋪標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房標(biāo)準(zhǔn)。并認(rèn)可被告所做的裝修并愿意按現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)交納裝修費(fèi)。)
根據(jù)該租賃合同的規(guī)定,原告有服從被告統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調(diào)度的義務(wù)。為了保障××××商城整體定位處于一個(gè)較高的檔次,提升其品位,從而使其區(qū)別于眼下其他低檔次的市場,最終有利于所有商戶,被告要求所有商戶必須進(jìn)行裝修也是合情合理和必要的,對(duì)于這一點(diǎn),雙方考慮應(yīng)該是協(xié)商一致的。
但是,在短時(shí)間內(nèi)所有商戶各自同時(shí)進(jìn)行裝修,以便爭取盡早開業(yè),既可能帶來消防隱患,又容易造成秩序上、局面上的失控(想想吧,商城內(nèi)近萬家商戶同時(shí)進(jìn)行裝修可能嗎?!),從而可能使開業(yè)更要往后拖延,最終受損失最大的還是廣大商戶的利益。因此,許多商戶建議除明確要求自行裝修外,由被告統(tǒng)一組織裝修并按照成本收取裝修費(fèi)。這樣一來,既可以大致統(tǒng)一商城的形象,又能避免因個(gè)別商戶拒絕裝修造成商城的檔次降低影響其他已裝修商戶的利益;既能安全快速地加快裝修進(jìn)度提早開業(yè),又能通過統(tǒng)一招投標(biāo)降低裝修成本,從而體現(xiàn)出規(guī)模效益,最大化減少裝修成本。正是基于上述的考慮,被告才統(tǒng)一進(jìn)行了最基礎(chǔ)的裝修,并按照低于成本價(jià)128元/平方米向各商戶收取裝修費(fèi)(裝修費(fèi)成本的構(gòu)成見證據(jù)二、證據(jù)三)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
兒女不贍養(yǎng)老人違法嗎
2020-12-28行政訴訟舉證責(zé)任的分配規(guī)則有哪些
2021-02-13房屋財(cái)產(chǎn)侵權(quán)訴訟時(shí)效是怎樣規(guī)定的
2021-02-05判定為同一商號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-02-28如何書寫遺囑
2021-01-09大學(xué)里可否結(jié)婚
2021-01-27什么是仲裁委托代理人
2021-01-06簽訂了勞動(dòng)合同跟是否在試用期內(nèi)有關(guān)系嗎
2021-03-07股票如何繼承
2020-11-26勞務(wù)承包合同適用什么法
2020-12-05出口產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)中產(chǎn)品危險(xiǎn)程度是如何劃分的
2020-11-14保險(xiǎn)合同的成立條件包括有哪些
2020-11-13妻子代簽的名這份人身保險(xiǎn)合同有效嗎?
2021-03-07保險(xiǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓未通知保險(xiǎn)公司的理賠
2021-01-04商業(yè)土地轉(zhuǎn)讓是什么
2021-01-30農(nóng)機(jī)合作社給土地流轉(zhuǎn)的好處有哪些
2021-03-10違建房子遇到拆遷怎么賠償
2020-12-14國家房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-02-08房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法都有哪些
2020-11-10房屋拆遷補(bǔ)償訴訟怎么做
2021-02-27