摘要：進一步規(guī)范合作建房行為。防范和減少合作建房中的合同糾紛，促進合作建房的健康發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實意義。強化干部群眾的法律意識是減少合作建房合同糾紛的必要前提；重視對合作建房合同有效性的審查，是防范和減少合建合同糾紛的關鍵環(huán)節(jié)；認真研究合作建房合同的規(guī)范性條款，是防范和減少合同糾紛的重要措施。關鍵詞：合建糾紛防范對策隨著社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展。各類經(jīng)濟合作形式的更加豐富和完善。合作建房這種經(jīng)濟合作方式仍將繼續(xù)存在。因此。有必要進一步規(guī)范合作建房行為，盡可能地防范和減少此類合同糾紛。推動和促進這一經(jīng)濟合作方式的健康、有序發(fā)展。一、大力蕾及和宣傳法律知識。特別是‘合同法>等法律知識。曩化廣大領導干部和人民群眾的法律意識。以法律來規(guī)范合作毫房行為。懸防范和藏少合建合同糾紛的必要前提社會主義市場經(jīng)濟應當是法制經(jīng)濟。市場經(jīng)濟的完善必然要求法律制度的健全和完善。<合同法>作為市場經(jīng)濟中市場主體之間相互聯(lián)系的基本法律，日益呈現(xiàn)出它的重要性。隨著各種經(jīng)濟行為的日益復雜。合同關系也成為了一種基本的主要的法律關系。從目前合建合同糾紛的表現(xiàn)形式及其原因來看，不熟悉<合同法>或不執(zhí)行<合同法>的規(guī)定是導致合建合同糾紛的重要原因。1999年3月九屆全國人大二次會議通過并于1999年10月1日起施行的<合同法>，是規(guī)范一切合同行為的準則。也是合建合同應依據(jù)和遵循的基本法律。為此，筆者認為應采取強有力的措施，學習、宣傳、貫徹民法、民事訴訟法以及合同法等法律。在各級干部培訓中。應將<民法通則>、<民事訴訟法>、<合同法>等法律作為重要的培訓內(nèi)容；建議國家建立法定代表人法律知識考試通過制度”．凡是在工商部門注冊新的法人，在注冊之前。其法定代表人必須通過法定代表人法律知識考試”。考試不及格者。不予登記注冊。在每年進行法人證書或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照年審時．應由當?shù)厮痉ú块T組織對企、事業(yè)單位法定代表人就當年國家出臺的重要法律、法規(guī)的主要內(nèi)容進行考試。考試不合格者，不得通過年審。企、事業(yè)單位法定代表人更換。也應當組織對擬新任命的法定代表人進行法律知識的考試。考試不合格者。不予辦理法定代表人的更換手續(xù)。二、在簽訂合建合同前。重視對合同有效性的審童。是防范和藏少合建合同糾紛的環(huán)節(jié)一般說來。合同糾紛是在合同簽訂之后，對合同內(nèi)容的理解、履行等發(fā)生的爭議。因此，在尚未簽訂合同之前，認真地審視合同。盡可能地將一些可能發(fā)生爭議的問題協(xié)商好，解決好，就顯得特別重要。合同是合同當事人各方的合意。法律評價當事人各方的合意，在合同效力方面，是通過規(guī)定合同的有效條件。并以此作為評價標準。所謂合同的有效要件。就是指合同必須符合法律規(guī)定的條件才具有法律效力。對于符合有效要件的合同，可以產(chǎn)生法律效力，受法律的保護。對于不符合有效要件的合同，則區(qū)分情況，分別按無效、可撤銷或效力未定處理。依據(jù)我國<民法通則>和<合同法>的規(guī)定，合同的有效要件是：當事人必須具有相應的民事行為能力；合同內(nèi)容必須合法：合同當事人雙方的意思表示真實：合同必須符合法定形式和程序。筆者認為，許多合建合同糾紛之所以產(chǎn)生。關鍵的問題。就是在訂立合同之前，合建合同當事人不重視或疏忽了對合同有效性的審查。以致有的合建合同．從一簽訂就不具有有效性。為此，筆者呼吁，所有合作建房的當事人。在合建合同簽訂之前，一定要嚴格地按照合同有效性的四條標準認真地審視合同。在這個基礎上。再決定是否簽訂合同。如何根據(jù)法律的規(guī)定．結合合作建房的實際來審查合同是否具有有效性呢?筆者認為應從以下四個方面來審視和判斷：