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寧波
房屋租賃提存是如何的
房屋租賃提存是如何的
房屋租賃提存，是指債務人履行其到期債務時，因債權人的原因無正當理由而拒絕受領，或者因債權人下落不明等原因無法向債權人履行債務時，可依法將其履行債務的標的物送交有關部門，以代替履行的制度。
案例
2010年，張某與小劉簽訂一份房屋租賃合同，約定張某將一間店面出租給小劉，租賃期間從2010年至2016年，并約定了租金第一、二年為4萬元/年，從第三年起每年租金上浮10%直至合同終止或解除，租金每三個月支付一次。租賃期間小劉應按時支付租金，拖欠租金達一個月時，張某有權解除合同。誰知市場行業不斷看漲，截至2013年該商鋪租金已漲至12萬元/年，張某動起了心思，想以對方拖欠租金為由，解除合同。
2014年7月，張某突然將收租的銀行賬戶注銷。小劉多次向其函告,要求繼續交租未果后,無奈將其應支付的兩個季度租金2.7萬元向公證處提存。
2015年1月，張某起訴至法院，請求法院判令解除其與小劉簽訂的房屋租賃合同,要求小劉支付未繳的租金2.7萬元并承擔違約責任。
法院認為
張某與小劉在平等、自愿基礎上簽訂房屋租賃合同，該合同系雙方真實意思表示，未違反法律規定，雙方應該按照合同約定行使權利、履行義務。
張某在未與小劉協商的情況下，擅自將其用于收取租金的銀行賬號注銷，現小劉已如期足額將到期應繳租金向公證處提存，該提存符合法律規定，張某應至提存部門領取租金，故對張某的要求不予支持。
說法
出租人無理由拒收租金，承租人應如何應對。
我國合同法規定：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”，“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同”。因此，老何與小劉在平等、自愿基礎上簽訂房屋租賃合同，雙方應該按照合同約定行使權利、履行義務。老何無故拒收租金的行為，違反了雙方約定及誠實守信原則。另外，合同法還規定，債權人無正當理由拒絕受領致使債務難以履行的，債務人可以將標的物提存。本案中，出租人擅自將其用于收取租金的銀行賬號注銷，導致承租人只能將租金依法提存。承租人將租金提存后，出租人無權要求承租人再次支付租金并承擔違約責任。
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