勞動合同

(1)簽訂合同時，勞動者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過上網查詢工商登記信息獲取，同時，要求將這些內容明確寫在合同中。

(2)勞動者要弄清自己的具體工作，并在合同中表明工作的內容和具體地點。案例之一：張某家住北京海淀區四季青橋附近，她到離家很近的一個連鎖超市應聘就職。過了一段時間，公司將她調到遠郊大興的連鎖店工作，因而產生糾紛。因合同上只寫了張某要在北京工作，使這起勞動爭議案的焦點是合同約定的工作具體地點不詳，導致敗訴。案例之二：趙某應聘某汽車廠擔任總裝調試工，這是技術活兒，工資較高;后來，企業將他調到一個非技術的低薪崗位，他不愿干，與企業發生勞動爭議后，合同上寫的是擔任“操作工”，這是一個范疇很廣的工種，沒有明確具體的工作性質，導致爭議敗訴。

(3)勞動報酬要定清楚，避免口頭約定。如標準工資是多少?有沒有獎金?獎金是根據什么標準發放的?這些數據一定要在合同中體現，不要輕信老板的口頭承諾。案例：小李到一家私企工作，合同上的工資是每月一千多元，老板承諾他每月能拿到兩千多元的工資。工作幾個月后，小李拿到的還是每月一千多元，因而產生糾紛。最后，因老板口說無憑，小李沒有得到他希望的報酬。

(4)關于試用期的問題要特別注意。法律規定試用期最長不得超過六個月，僅約定試用期的合同是無效的，試用期結束就要求勞動者走人是耍賴;在試用期間，用人單位不得無理由解除勞動關系;除非勞動者不符合招聘條件，才能走人。

(5)勞動報酬的支付方式與支付時間要明確，是現金還是通過銀行支付到賬戶中。有的單位采取扣發員工一個月工資的方式拴住勞動者，這種行為不具有法定效力。如果勞動合同終止后，用人單位拒絕提供被扣發的勞動報酬，勞動者可以通過勞動仲裁解決問題。

(6)勞動者工作時間與工作條件要明確，有的勞動者為多掙錢，默認了企業要求嚴重超時的加班加點，這是違反勞動法的，現在越來越多的工資爭議案就是因此而起。此外，工作的環境有毒有害，尤其是化學性的制革、制鞋行業企業，還有機械加工行業可能給工人帶來的機械性傷害的工作環境，都要在合同中對環境危害可能造成的傷害明確表達出來。

(7)社會保險約定。有的企業以“不辦社保可以多領工資”的說法，來誤導勞動者主動選擇放棄社保。律師提醒勞動者：對于社保問題要有長遠的考慮，工作時間越長，這個問題就越大，它涉及到養老的問題;一旦發生工傷意外等，最快速的解決方式是先通過勞動者購買的社會保險，快速選擇走工傷保險補助的綠色通道救死扶傷。因而，有了社保就等于有了保障。

(8)不要簽空白合同。空白合同是指企業為應付檢查，拿出空白合同，先讓勞動者簽名、按手印，走一個過場，勞動者也不拿合同當回事，有的合同甚至沒有蓋章。一旦發生勞動爭議，這類合同是無效的，同時，勞動者的維權成本高昂。

(9)有些合同約定了不合法的內容，如女職工不得結婚生育、因工負傷的“工傷自理”，要求勞動者簽訂生死契約等，這些條款在法律上無效，勞動者可以拒簽。

(10)勞動合同蓋章后，勞動者本人和用人單位要各保管一份。勞動合同是發生勞動爭議時，勞資雙方可出具的最直接、最有效的法律憑證。在辦理的工傷案件時，因勞動者手頭沒有勞動合同，在要求用人單位賠償遭到拒絕的案例不在少數。有的企業在合同簽訂后，把兩份合同都收走，發生爭議時，勞動者手里沒有合同，單位可以不承認有此人。此外，即使有勞動合同，仍要保存好能夠證明勞動關系的證據，如工資條、入職面試字條、工作證件、體檢表格、單位簽字等。”

租房合同

(1)雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

(2)住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

(3)住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

(4)租賃期限。由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

(5)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

(6)住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

(7)住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。

(8)轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

(9)違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。

(10)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

購房合同

(1)使用規范的合同文本。很多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

(2)確定開發商是否具備“五證”。所謂“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

(3)查驗有關證明文件。購買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

(4)買期房要約定交房條件和時限。一般來講，交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

(5)買期房注意建筑面積的約定。填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

(6)簽合同時注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

(7)明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

(8)約定違約責任。買房過程中的違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

(9)注意補充協議的內容。買房人應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

二手房購房合同

與一手房相比，二手房在價格和地理位置方面有獨特優勢，而且可供選擇的區域、戶型較多，越來越受到購房者的青睞。但受各種因素的影響，二手房買賣過程中可能存在一定的風險，需要購房者對二手房買賣合同中可能存在的風險進行梳理。

(1)尾款。一定要留存尾款(有時也有戶口遷出保證金)，具體金額由雙方協商決定。特別是商品房，等房主繳納完所有他需要承擔的費用之后，再把尾款支付給房主。如果房屋存在欠費情況，就從尾款中直接扣除。

(2)產權人信息。一定要核對產權證和產權人的身份證信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人在簽合同時必須到場。如果產權人或者共有人不能到場，必須有代理人，并提供公證委托書(最好和產權人通電話核實)，核實代理人信息是否與授權委托書上面的信息一致。如果產權人已婚，建議提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。

(3)房屋產權調查。一定要核實房屋是否有抵押，如果有抵押，確定房主能否自行解押還是通過第三方(購買人一定不要拿自己的首付去替房主解押，房主很有可能欠下多筆債務)，確定解押的時間。如果房子在出租狀態，需要房東出示租客放棄優先購買權的切結書。

(4)資金托管。資金托管，除去定金和貸款以外的房款必須要做資金托管，如果交易雙方放棄資金托管，堅持自行交付房款，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款、房屋購買人無法取得房屋所有權、無法追回已經支付的房款等。

(5)過戶/交房時間。過戶時間是在買賣雙方都不影響到自己利益的前提下共同協商確定的。另外，一定要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間。比如，過戶后1個工作日，切忌做口頭約定。

(6)戶口。建議最好去房屋所屬的派出所核實，有可能房子已經買賣過好多次，以前房主的戶口還沒有遷走。確定現房主戶口的遷出時間和違約責任。由于二手房買賣合同中大多數都是制式條款，如果有別的約定可以體現在《補充協議》中，比如：

A、房子里面的家具家電怎么約定的，是房主全部帶走還是留給買方(如果家具家電留下，最好事先拍張房子里面的照片，同時簽署一張家具清單，交割時方便核對)。

B、需要出售方承諾的，也要寫在補充協議中。例如，房子被查封怎么辦，房子如果是“兇宅”怎么辦，合同終止，定金/房款是不是能退等。

婚前協議

(1)形式上必須是書面的。

(2)明確婚前財產的范圍。一般包括男女雙方婚前的存款，房產，車子，其他貴重物品等。婚前財產協議的約定不能過細，建議僅對重要財產作出約定即可。

(3)明確婚前財產婚后共享的比例。在婚后可以與愛人共享的財產內容，以及共享的比例應該清楚。若只是表述為“婚前某項財產婚后共有”，法律上的理解應是每人一半。

(4)財產描述要明確。在實踐中，由于財產描述不明確最終導致認為協議約定不明而不予確認的案例不在少數。比如房產的描述，很多伴侶在作婚前財產協議時，對于一方的婚前房產只是寫“某某小區的房屋歸雙方共同所有”，正確的描述應該是“坐落于某市(縣)xx街xx號房產由雙方共有”。

(5)設定清楚婚前財產生效的條件、時間。協議的生效若未作特別約定的話，一般是結婚登記后生效。很多情況下，當事人為了增加婚前財產協議的公示力會增加經公證機關公證或律師見證后生效的限制。

(6)男女雙方必須簽字并且注明時間。

(7)婚前財產協議可以在結婚前簽訂也可以在結婚后簽訂。

借條

(1)請借款人當面寫借條。首先，借條的名稱要寫為借條，而不是欠條，一字之差，它們的法律含義則存在著較大的差異，借條有效期為20年，欠條為2年。在書寫借條時，除了要注意寫明借款人，借款的日期，還款的日期，借款人簽字，借款的數額，借款的原因等，大寫數字千萬不要有差錯。借款前，債權人首先要審查借款人的身份證件，并要求借款人當面書寫借條。

(2)勿使用多音多義字。我國的許多漢字存在一字多音，一字多解的現象，在借條中一旦使用這些漢字，就有可能造成糾紛。

(3)最好明確到年月日。在不少借貸糾紛中，還款時間經常被忽略，或未作出明確約定。最常見的表述為“一定時間后”還款，如“一年后”還款。“一年后”從字面上來講是一個時間段，而非時間點。借款后兩年、三年或更長時間還款都能夠被理解為“一年后”還款。

(4)利息過高不受保護。在借貸糾紛中，利息約定也是很重要的一個環節。有些借貸中，債權人為獲得高息而借款，可一旦產生糾紛，過高的利息約定，并不受法律保護。

(5)未還款滿兩年要續簽。借出了錢，如果借款人不還，債權人一定要及時催款。按照法律規定，民事案件的訴訟時效為兩年。借貸期滿后，債權人應及時要求借款人歸還借款，不能礙于情面或其他原因不及時催款。如借款人一時無法歸還，出借人可在時效屆滿前，讓借款人寫出還款計劃或催要證明等，這樣訴訟時效就可從新的協議訂立之日重新計算。如果債務人仍不按期履約或外逃，債權人應在借款期滿后的2年內向法院提起訴訟，進行依法催收，否則就視為放棄債權，法律不予保護。

(6)借貸保證要齊備。出借人還要注意了解借款人的償還能力。對于數額較大或有風險的借貸，可要求借款人提供相應的財產抵押，或找有一定經濟實力的第三人作擔保人。另外，如果借貸雙方沒有征得擔保人同意，對還款期限或利率重新約定的，擔保人不再承擔保證責任。抵押和擔保都應簽訂書面協議。借款人在還錢時，要當場索回借條。若對方將借條遺失或一時找不到，則應讓對方當場寫下收據。

欠條

(1)欠條是付還欠物、欠款或索要欠物、欠款的憑據，所以在寫欠條時不可潦草從事。同時欠條要好好保存，以防丟失。

(2)欠條乃人們在日常交往中的一種借還憑證，一般不具有法律的約束力，因此必要時可在立欠條時經由一定的法律程序，以防后患。

(3)欠條務必要字跡清晰，不可涂改。若不得不改動的，則需由改動方在改動處加蓋公章(私章)或個人簽名。

(4)錢款數字要大寫。

(5)要注意欠條與借條有所不同，欠條適用范圍比借條要廣泛，借條約定的事項表明的債權債務關系比欠條要更為清楚、明確。

離婚協議書

(1)明確的離婚表示。當事人選擇離婚有比較復雜的原因，現實當中經常發生的有：婆媳不和、夫妻雙方性格不合、金錢因素、子女教育理念、性生活因素、家庭暴力、分居導致感情不和等等。但在表述上，宜簡單不宜復雜，一般籠統的表述為：“因性格不合導致夫妻感情徹底破裂，無和好的可能性。

(2)離婚協議書中不要也不能附條件。現實中，很多離婚男女都會附加條件的離婚，比如有的人就會說雙方在債務還清之日起方可離婚，銀行按揭還清之日起離婚等，這些附加條件，離婚登記機關是不會受理的，因為它們被認為是雙方仍沒有對離婚達成一致的意思表示，這也直接摧毀了協議離婚的基礎。

(3)子女撫養權的行使、探望權的行使、撫養費的支付應明確具體，具有切實可操作性。在約定撫養費的支付條款上，須約定明確的支付方式、數額、期限、未支付的懲罰性條款、應支付到那個賬戶等問題，另外，對于未撫養子女一方，為保證探望權的行使，最好在支付方式上按月支付。

合伙協議書

(1)個人合伙可以起字號，依法經核準登記，在核準登記的經營范圍內從事經營。合伙人應當對出資數額、盈余分配、債務承擔、入伙、退伙、合伙終止等事項，訂立書面協議。合伙人的權利有：①合伙事務的經營權、決定權和監督權，合伙的經營活動由合伙人共同決定，無論出資多少，每個人都有表決權;②合伙人享有合伙利益的分配權;③合伙人分配合伙利益應以出資額比例或者合同的約定進行，合伙經營積累的財產，歸合伙人共有;④合伙人有退伙的權利。合伙人的義務有：①按照合伙協議的約定維護合伙財產的統一;②分擔合伙的經營損失和債務;③合伙債務承擔連帶責任。

(2)個人合伙的經營活動，由合伙人共同決定，合伙人有執行或監督的權利。合伙人可以推舉負責人。合伙負責人和其他人員的經營活動，由全體合伙人承擔民事責任。合伙的債務，由合伙人按照出資比例或者協議的約定，以各自的財產承擔清償責任。合伙人對合伙的債務承擔連帶責任，法律另有規定的除外。償還合伙債務超過自己應當承擔數額的合伙人，有權向其他合伙人追償。

合伙協議是合伙人為共同出資、共同經營和達到共同經濟目的而達成的書面協議。民法通則第31條規定：“合伙人應當對出資數額、盈余分配、債務承擔、入伙、退伙、合伙終止等事項，訂立書面協議。”根據該條法律規定，成立合伙必須有合伙協議，而且一般應當是書面形式的。但是，最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第50條指出：“當事人之間沒有書面協議，又未經工商行政管理部門核準登記，但具備合伙的其他條件，又有兩個以上無利害關系人證明有口頭協議的，人民法院可以認定為合伙關系。”但在審判工作中適用這條司法解釋，應當從嚴掌握。

遺囑

遺囑必須是具備遺囑能力之人所為，符合法定要式者，才是一個在法律上有效的遺囑。得為遺囑的能力稱為遺囑能力。在香港，遺囑的訂立需要有至少兩位非受益人擔任見證人，遺囑才具有法律效力。一般而言，這兩位見證人的其中一位會由協助訂立遺囑的律師樓合伙人擔任，而另一人則由前述律師所邀請的同業(一般由鄰近律師樓的合伙人，但不能采用同一律師樓的其他合伙人)擔任。

(1)遺囑人經公證機關辦理的公證遺囑有效。

(2)遺囑人親筆書寫、簽名、注明年、月、日的自書遺囑，無非法內容的，有效。

(3)有兩個以上見證人在場，由其中一人代書，證明年、月、日，并由代書人，其他見證人和遺囑人簽名的代書遺囑，內容和見證人均合法的，有效。

(4)有兩個以上的見證人在場的錄音遺囑，內容和見證人均合法的，有效。

(5)遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應有兩個以上見證人的在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

(6)無行為能力的人、限制行為能力人、繼承人、受遺贈人、與繼承人、受遺囑人有利害關系的人，不能作為遺囑見證人。

(7)遺囑中剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權的內容無效。

(8)立有數份遺囑，而內容有抵觸的，以最后的遺囑有效。