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寧波
口頭土地合同是否有效
口頭土地合同有效嗎
有效。法律規(guī)定，訂立合同的形式可以是書面的方式，也可以是口頭合同?？陬^合同比起書面合同簡便易行，只要法律沒有規(guī)定一定要訂立書面合同，而口頭合同只要是雙方真實的意思表示，也同樣是有效的。國家法律規(guī)定的必須要采用書面協(xié)議的方式，比如建設工程合同、技術(shù)開發(fā)合同、房屋銷售合同等，如果這類合同采取口頭約定的形式，那么可視無效，不受法律保護。
《中華人民共和國民法通則》第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應當依照法律規(guī)定。”
《合同法》第十條規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。因此，可以認為口頭協(xié)議也是合同的一種表現(xiàn)形式，如果雙方都認可的口頭協(xié)議，在法律上認定為有效，但如果一方違約，主張一方的舉證能形成完整的證據(jù)鏈，口頭協(xié)議也具有法律效力。國家法律規(guī)定的應當采取書面合同的，當事雙方卻僅進行口頭約定，主張方能舉證證明自己已經(jīng)履行了協(xié)議，可以視為有效。
土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，包括出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包，互換等形式，都要簽訂書面合同?？陬^合同無效。不過，將土地交由他人代耕，時間不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
《農(nóng)村土地承包法》第三十九條承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
口頭土地合同有效嗎?口頭土地合同能夠符合成立的條件它肯定是能夠生效，只是也提醒大家口頭土地合同簽訂后實行率可能會比較低，對方容易違約。關(guān)于口頭土地合同效力的認定問題如果你不太清楚，應該找律霸網(wǎng)專業(yè)律師進行咨詢下。
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