一、目前受理的案件類型

從我院受理該類案件的情況來，案件逐年增加，類型增多。2006受理該類案件2件，07年為7件，08年1-5月份已達到10件。案件中訴訟請求的類型由單一的要求交房而增加到多種，購房人訴訟請求的主要類型有：

1、業(yè)主在簽訂認購協(xié)議并交付定金后，要求解除認購協(xié)議，雙倍返還定金。

2、因開發(fā)商一房二賣，先簽訂認購協(xié)議的當事人要求繼續(xù)履行合同交付房屋。

3、業(yè)主要求開發(fā)商辦理土地使用權(quán)證及房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、因開發(fā)商未按廣告宣傳內(nèi)容完善配套設施，業(yè)主起訴要求賠償損失或完善設施。

5、要求開發(fā)商支付逾期交房違約金或交房時質(zhì)量不符合要求而交付合格房或支付違約金。

6、因開發(fā)商改變設計而減少面積或在建設過程中縮水而減少面積，業(yè)主要求據(jù)實結(jié)算房款。

7、因出賣人無合法手續(xù)而導致買受人不能辦理相關(guān)權(quán)證，買受人起訴要求確認合同無效或予以撤銷并雙倍返還購房款。

相應的開發(fā)商起訴購房人的案件也有所增加，其主要有1、要求支付拖欠房款并支付違約金;2、支付墊付的銀行按揭貸款及利息。

二、糾紛形成的原因分析

1、合同內(nèi)容不完善，約定不明確及不規(guī)范。開發(fā)商不使用合同示范文本，個別合同就房屋面積既作出明確約定如“長多少寬多少”，但同時又作出不確定的約定如“如設計圖紙發(fā)生變更則按設計圖紙”;有的合同就逾期交房違約金的約定只約定違約金的比例但未約定參照基數(shù)導致發(fā)生爭議時產(chǎn)生歧義;有的開發(fā)商對銀行按揭貸款承擔擔保責任，當開發(fā)商墊付銀行按揭貸款本息后，業(yè)主以開發(fā)商未按合同約定辦理房產(chǎn)證為由拒付利息，而雙方在合同中約定“貸款的起止之日為開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證之日”;有的對交房的交接手續(xù)無明確約定交付鑰匙時未辦理相關(guān)手續(xù)，導致交房時間難以認定;有的開發(fā)商為規(guī)避延遲交房的責任在合同中不約定交房的條件等。

2、開發(fā)商缺乏責任心，遇情勢變遷不與業(yè)主商量導致矛盾產(chǎn)生。有的開發(fā)商變更合同內(nèi)容或改變設計圖紙，不通知業(yè)主，更不與業(yè)主協(xié)商處理。如有一開發(fā)商因拆遷受阻被迫調(diào)整規(guī)劃而減少合同約定的房屋占地面積和建筑面積，不及時通知業(yè)主變更合同內(nèi)容;有的合同房價的50%由銀行按揭而最終按揭未辦成，開發(fā)商不通知業(yè)主就未辦按揭部分房款變更支付方式和支付時間，從而導致部分權(quán)利義務處于不確定狀態(tài)。