[2004]沈民（2）房終字第123號(hào)

遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院民事判決書

[2004]沈民（2）房終字第123號(hào)

上訴人（原審原告）：馮國(guó)良，男，1959年10月22日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住沈陽(yáng)市和平區(qū)砂山新村7號(hào)3-6-2。

委托代理人:張*剛，男，1957年10月11日出生，漢族，系**航空公司馬路灣民航售票處職員，住沈陽(yáng)市和平區(qū)八經(jīng)街48號(hào)。

被上訴人（原審被告）：遼寧三利房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司，住所地沈陽(yáng)市和平區(qū)哈爾濱路58號(hào)。

法定代表人:鄭-揚(yáng)，系董事長(zhǎng)。

委托代理人:李*田，女，1956年3月24日出生，漢族，系該公司法律事務(wù)部部長(zhǎng)，住沈陽(yáng)市沈河區(qū)文藝路14號(hào)。

上訴人馮國(guó)良因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服沈陽(yáng)市和平區(qū)人民法院[2003]和民房初字第377號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2004年1月10日受理此案后，依法組成合議庭，由民二庭審判員吳-波擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李-倩主審，審判員李*東參加評(píng)議，于2004年2月12日公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案。上訴人馮國(guó)良的委托代理人張*剛，被上訴人遼寧三利房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司的委托代理人李*田到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審理查明，馮國(guó)良與遼寧三利房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱三利公司）于2000年10月6日簽訂購(gòu)房協(xié)議書一份，雙方約定，馮國(guó)良系沈陽(yáng)市和平區(qū)砂山棚戶改造地區(qū)的住戶。同意將三利公司給付的貨幣安置款58,950元直接作給三利公司，作為其購(gòu)買一套60.80平方米左右的商品房房款中的一部分。馮國(guó)良原定一類型，建筑面積45平方米，每平方米需交甲方450元，計(jì)20,250元，另增加的面積中，15平方米按每平方米1,800元計(jì)算，0.8平方米按每平方米2,500元計(jì)算，總計(jì)49,250元。另外各類款項(xiàng)44,012.60元，由馮國(guó)良一次性交給三利公司。馮國(guó)良可憑該協(xié)議順序號(hào)，在圖紙出來(lái)后，自選房號(hào)。如選加價(jià)層，差價(jià)另交每平方米加收150元。該房屋的入住時(shí)間為2001年12月30日前，如超期進(jìn)住，每超期一天，三利公司按每套房屋售價(jià)的千分之一賠償給馮國(guó)良。對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍手續(xù)，由三利公司負(fù)責(zé)，馮國(guó)良配合。協(xié)議簽訂后，馮國(guó)良將44,012.60元的購(gòu)房余款交付給三利公司。依據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書，馮國(guó)良所購(gòu)買的房屋為該地區(qū)18號(hào)樓443號(hào)。后因有關(guān)部門進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“三清一查”工作及房屋圖紙布局發(fā)生變化，三利公司未按協(xié)議約定履行其義務(wù)，故馮國(guó)良訴至法院，要求判令三利公司履行合同安置住房，并賠償超期進(jìn)住617天的滯納金63,527.92元。