[2004]沈民(2)房終字第123號
[2004]沈民(2)房終字第123號
上訴人(原審原告):馮國良,男,1959年10月22日出生,漢族,無業,住沈陽市和平區砂山新村7號3-6-2。
委托代理人:張*剛,男,1957年10月11日出生,漢族,系**航空公司馬路灣民航售票處職員,住沈陽市和平區八經街48號。
被上訴人(原審被告):遼寧三利房地產實業有限公司,住所地沈陽市和平區哈爾濱路58號。
法定代表人:鄭-揚,系董事長。
委托代理人:李*田,女,1956年3月24日出生,漢族,系該公司法律事務部部長,住沈陽市沈河區文藝路14號。
上訴人馮國良因商品房預售合同糾紛一案,不服沈陽市和平區人民法院[2003]和民房初字第377號民事判決,向本院提起上訴。本院于2004年1月10日受理此案后,依法組成合議庭,由民二庭審判員吳-波擔任審判長,審判員李-倩主審,審判員李*東參加評議,于2004年2月12日公開開庭審理了此案。上訴人馮國良的委托代理人張*剛,被上訴人遼寧三利房地產實業有限公司的委托代理人李*田到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
本院經審理查明,馮國良與遼寧三利房地產實業有限公司(以下簡稱三利公司)于2000年10月6日簽訂購房協議書一份,雙方約定,馮國良系沈陽市和平區砂山棚戶改造地區的住戶。同意將三利公司給付的貨幣安置款58,950元直接作給三利公司,作為其購買一套60.80平方米左右的商品房房款中的一部分。馮國良原定一類型,建筑面積45平方米,每平方米需交甲方450元,計20,250元,另增加的面積中,15平方米按每平方米1,800元計算,0.8平方米按每平方米2,500元計算,總計49,250元。另外各類款項44,012.60元,由馮國良一次性交給三利公司。馮國良可憑該協議順序號,在圖紙出來后,自選房號。如選加價層,差價另交每平方米加收150元。該房屋的入住時間為2001年12月30日前,如超期進住,每超期一天,三利公司按每套房屋售價的千分之一賠償給馮國良。對于辦理房屋產權產籍手續,由三利公司負責,馮國良配合。協議簽訂后,馮國良將44,012.60元的購房余款交付給三利公司。依據雙方簽訂的購房協議書,馮國良所購買的房屋為該地區18號樓443號。后因有關部門進行房地產開發建設的“三清一查”工作及房屋圖紙布局發生變化,三利公司未按協議約定履行其義務,故馮國良訴至法院,要求判令三利公司履行合同安置住房,并賠償超期進住617天的滯納金63,527.92元。
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