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寧波
違章建筑合同無效租金用交嗎
一、違章建筑合同無效租金用交嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
違法的建筑是不得出租的，出租違法建筑的，租賃合同是無效的，承租人可以不按租賃合同繳納租金，并且解除租賃合同。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條?有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、租賃合同未到期,房東可以提前解除合同嗎
在實踐中，依法簽訂的租賃合同，原則上雙方都應該遵守并履行的，任何一方違約的，都需要承擔相應的違約責任，且守約方都可以要求繼續履行租賃合同，除非出現法定可以解除租賃合同的情形。
根據《合同法》的規定，有下列情形之一的，當事人可以單方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的。
如地震洪災、政府政策、社會騷亂等不可抗力，導致不能實現合同目的的。
(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
如房東將租客的東西搬出來的，或將房屋轉租給其他人等等。
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。
如租客逾期未交租，經房東合理催告后，仍然未交組的，房東可以解除租賃合同。
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
如租客將出租屋破壞掉，導致無法正常出租的，房東可以解除租賃合同并要求賠償。
(5)法律規定的其他情形。
因此，在租客出現上述情形時，房東可以根據實際情況，選擇提前解除房屋租賃合同，甚至要求租客賠償損失。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百五十七條?【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房違法的建筑是不得出租的，出租違法建筑的，租賃合同是無效的，承租人可以不按租賃合同繳納租金，并且解除租賃合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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