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寧波
房子在抵押狀態下租賃有效嗎
一、房子在抵押狀態下租賃有效嗎(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)
房屋在抵押狀態下出租，出租人告知了承租人房屋已經抵押的，租賃有效，但不能對抗抵押權人行使抵押權。
《中華人民共和國擔保法》
第四十八條 抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第六十五條：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
第六十六條：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。
二、房產抵押要怎么辦理
辦理房屋抵押，申請人和銀行都要做好相關的準備，一般來說雙方要辦理以下手續：
1、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。
2、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
3、申請人向提交銀行所需資料。
4、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。
5、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。
留復印件(身份證3份，其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。
6、銀行審批通過后與申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押)，銀行領到他項權利證書后放款給借款人，核對原件留復印件1份。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第四百零五條?【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋在抵押狀態下出租，出租人告知了承租人房屋已經抵押的，租賃有效，但不能對抗抵押權人行使抵押權。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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