在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋出賣是否構成租賃合同違約
一、房屋出賣是否構成租賃合同違約
依據我國相關法律的規定，出售房屋是不會構成租賃合同違約的，如果簽訂租賃合同在前，出售房屋并不影響租賃合同的履行。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
二、租賃合同違約怎么賠償
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
5、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執行，但約定的違約金過高或過低可以請求變更，合同中沒有就違約金進行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數額。 也就是說如果你沒有約定違約金的具體數額你就只能要求賠償損失了。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，出售房屋是不會構成租賃合同違約的，如果簽訂租賃合同在前，出售房屋并不影響租賃合同的履行。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期辭退提前幾天通知
2021-02-13違紀案件有追訴時效嗎
2021-02-07農民工養老保險轉移程序是怎樣的
2020-12-30裝修合同注意事項有哪些
2021-01-23網絡侵權如何賠償
2021-02-23如何申請商標
2020-11-23道路交通事故處理期限是多久
2020-11-17單位公款可以打到個人賬戶嗎
2021-02-13如何搜集家庭暴力的證據
2020-11-15商標委托代理合同要約定期限嗎
2021-03-11行政訴訟網上能立案嗎
2020-11-26交通事故磕碰需要賠償嗎
2020-12-27集資房和自建房有什么區別
2020-12-27離職后帶走顧客信息違法嗎
2021-01-28北京市勞動局北京市高級人民法院關于勞動爭議案件法律適用問題研討會會議紀要
2021-01-03航班延誤險怎么賠償,如何申請
2020-11-29保險投保人指的是什么
2020-11-16人身保險的投保人需要擔負什么義務
2021-02-07保險合同履行過程中投保人的義務有什么
2021-02-28保險公司賠付不及時,需要賠償其損失嗎
2021-01-22