韓某和丈夫結(jié)婚十年。婚后與丈夫父母、丈夫之弟同住。三年后，夫妻雙方購買了徐匯區(qū)的一處房屋，該房首付20萬元，貸款60萬元。之后，丈夫執(zhí)意將其父母的戶口遷入新居。

丈夫平日應(yīng)酬頗多，絲毫不顧家，為此，雙方經(jīng)常爭吵，造成夫妻感情破裂。去年夏天，丈夫向韓某提出離婚。為了得以順利離婚，丈夫書寫了保證書一份，承諾將婚后共同購買的徐匯區(qū)房屋歸韓某所有，由丈夫歸還貸款。事已至此，韓某便同意離婚，今年年初，雙方簽署民政局的自愿，取得了。

離婚后，前夫反悔離婚前所作的保證，明確表示：“當(dāng)時(shí)，為達(dá)離婚目的，我才同意此房歸你。其實(shí)，并非我本意，保證書是無效的，而且，這套房屋內(nèi)有我父母的戶籍，是大家庭共同財(cái)產(chǎn)，不能歸你所有。”韓某覺得婚姻非兒戲，無論是結(jié)婚，還是離婚，包括對(duì)房屋歸屬的處理，都要對(duì)彼此負(fù)責(zé)，不能出爾反爾。因而，為了維權(quán)，韓某將前夫告上了法庭。在此提出了她所擔(dān)憂的幾點(diǎn)問題：

(1)韓某和前夫婚后共同購買的房屋，是屬于，還是前夫所稱的“大家庭共同財(cái)產(chǎn)”?

(2)協(xié)議離婚前，前夫親筆寫的保證書，承諾將徐匯區(qū)的一套房屋歸韓某所有，是否有效?

律師講堂

房產(chǎn)歸屬問題在婚姻案件中十分敏感，困擾著很多不幸的家庭。今天，在此先根據(jù)韓某咨詢的案例，提供法律釋疑。以后會(huì)陸續(xù)和廣大讀者探討一些婚姻案件中所引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，供大家參考。

韓某擔(dān)憂的第一個(gè)問題，是有關(guān)婚姻糾紛中夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。

韓某和前夫婚后共同購買的徐匯區(qū)的該套房屋是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)樵撎追课荩窃诜蚱揠p方婚姻存續(xù)期間所購買的。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。正如《中華人民共和國》第17條所規(guī)定：“夫妻在存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(1)工資、獎(jiǎng)金;(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;……”顯然，該套房屋是他們在婚姻存續(xù)期間，用工資、獎(jiǎng)金或生產(chǎn)、經(jīng)營的收益所購買的，系雙方共同財(cái)產(chǎn)。

至于，您前夫所稱的“大家庭共同財(cái)產(chǎn)”，在法律上無此概念，更無法律依據(jù)。也不能僅以其父母戶口在內(nèi)為由，主張大家庭共同共有該套房屋，這種說法難以得到法庭的支持。

韓某所擔(dān)憂的第二個(gè)問題，會(huì)成為這場訴訟案件審理的焦點(diǎn)。

其前夫離婚前親筆承諾他們在婚姻存續(xù)期間所購房屋歸妻子所有的保證書，是合法有效的。顯然，其前夫具有完全民事行為能力，因而他寫的保證書及其作出的承諾，應(yīng)視為其真實(shí)意思表示。況且，雙方已經(jīng)協(xié)議離婚，之后，其前夫拒絕履行承諾，顯屬不當(dāng)。

另外，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第4條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。”以及第5條規(guī)定：“公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。”可見，其前夫反悔承諾的行為已違背了誠實(shí)信用原則，侵犯了韓某的合法權(quán)益。

同時(shí)，我國《民法通則》第72條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同和其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，……”《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第85條對(duì)上述條款進(jìn)一步明確規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方反悔的，不予支持。……”顯然，其前夫以合法的形式將該套房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給韓某，就不能再反悔了。

協(xié)議離婚前書寫的有關(guān)房產(chǎn)歸屬保證書是否有效