在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么在房屋租賃協議上變更承租人
怎么在房屋租賃協議上變更承租人
依據我國合同法的規定，出租人與承租人協商一致的，可以變更租賃合同，承租人變更后，合同的權利與義務轉移到新承租人身上，如果合同已經備案的，應該辦理備案變更。
《中華人民共和國合同法》
第七十七條?【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
《商品房屋租賃管理辦法》
第十九條?房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
房屋租賃的一般違約責任是什么
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并請求支付違約金。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，出租人與承租人協商一致的，可以變更租賃合同，承租人變更后，合同的權利與義務轉移到新承租人身上，如果合同已經備案的，應該辦理備案變更。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2015年鄭州關于國有土地上征收補償的實施意見明確補償條件
2021-01-03貸款融資可以置換股權嗎
2020-11-09假焊工證安監局如何處罰
2021-03-22代寫遺囑有什么規定
2021-02-25遺產繼承超過多少年不得再提起訴訟
2021-02-13學生周六溺水身亡學校有責任嗎
2020-11-20勞動合同在哪些情形下無效
2021-01-30勞務外包工轉正式工申請怎么寫
2021-01-18現行勞動仲裁立法對仲裁監督程序是怎樣規定的？
2021-03-02勞動糾紛加班費可以要幾年的
2020-12-22車撞自家人保險賠不賠及其依據是什么
2021-02-05旅行社責任險保險管理辦法內容有哪些
2021-01-14如何厘訂出口產品責任保險費率
2021-02-22轉讓土地使用辦理要求都有哪些
2021-01-16土地流轉主要程序是怎么樣的
2021-02-26哪些“空掛戶”可以獲得拆遷補償
2020-11-16如何購置拆遷安置房
2020-12-28拆遷補償的方式有哪幾種
2021-02-05北京拆遷安置房繼承需要提供哪些材料呢
2021-03-08農村的房屋的拆遷補償標準是怎么樣的
2020-11-21