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寧波
怎么在房屋租賃協議上變更承租人
怎么在房屋租賃協議上變更承租人
依據我國合同法的規定，出租人與承租人協商一致的，可以變更租賃合同，承租人變更后，合同的權利與義務轉移到新承租人身上，如果合同已經備案的，應該辦理備案變更。
《中華人民共和國合同法》
第七十七條?【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
《商品房屋租賃管理辦法》
第十九條?房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
房屋租賃的一般違約責任是什么
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的，出租人得解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并請求支付違約金。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，出租人與承租人協商一致的，可以變更租賃合同，承租人變更后，合同的權利與義務轉移到新承租人身上，如果合同已經備案的，應該辦理備案變更。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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