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寧波
房屋租賃承租人變更說明怎么寫
房屋租賃承租人變更說明怎么寫
依據我國合同法的規定，房屋租賃合同對承租人進行變更的，變更協議的內容應該包括承租人變更成誰、變更后的承租人的權利與義務等，變更后最好辦理變更登記。
《中華人民共和國合同法》
第七十七條?【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第七十八條?【合同變更內容不明的處理】當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
《商品房屋租賃管理辦法》
第十九條?房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
租賃合同的法律效力如何判定
成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面：
(一)合同主體是否符合規定。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋租賃合同對承租人進行變更的，變更協議的內容應該包括承租人變更成誰、變更后的承租人的權利與義務等，變更后最好辦理變更登記。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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