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房屋租賃合同沒到期要轉(zhuǎn)租怎么辦
房屋租賃合同沒到期要轉(zhuǎn)租怎么辦
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同未到期的，如果出租人要轉(zhuǎn)租房屋的，需要征得出租人的同意，出租人不同意的，不得轉(zhuǎn)租。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
房屋轉(zhuǎn)租的法律風險
承租人租賃房屋6個月以上的，應與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時解除租賃關(guān)系。
除此可以解除租賃關(guān)系以外，房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成的損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
所以，從承租人的角度來說，無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意(特別關(guān)注：建議書面征求出租人是否同意，留存證據(jù))否則，可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟損失的法律風險。
但是，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，并不必然導致房屋租賃合同解除或無效：從出租人的角度來講，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人，若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個月內(nèi)未提出任何異議的，則出租人行使合同解除權(quán)的救濟途徑就不受法律保護。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同未到期的，如果出租人要轉(zhuǎn)租房屋的，需要征得出租人的同意，出租人不同意的，不得轉(zhuǎn)租。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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