在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋拍賣中有租賃怎么辦
房屋拍賣中有租賃怎么辦
依據我國相關法律的規定，法院對房屋進行拍賣的時候，如果房屋在抵押前已經出租房屋的，房屋租賃合同是繼續有效的，如果是抵押后出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
相關法律規定
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第六十五條：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
第六十六條：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。
租房押金什么時候退
(一)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還
如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
(二)除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除時退還押金
除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
(三)如果沒有造成合同約定的損失應于合同解除時退還
如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，法院對房屋進行拍賣的時候，如果房屋在抵押前已經出租房屋的，房屋租賃合同是繼續有效的，如果是抵押后出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法批準征用土地罪構成要件及處罰
2020-12-11動物傷人案件賠償如何根據過錯比例承擔
2020-11-24解約定金必須注明嗎
2021-01-31家暴告誡書出臺 取證有新招
2021-02-24合伙人鬧翻了怎么撤資
2021-01-12公司破產員工賠償的標準是什么
2021-01-25能追討過去的贍養費嗎
2021-03-03交通事故司法鑒定收費項目和收費標準基準價
2020-12-27離婚案件訴訟中能不能申請回避
2020-12-22協商解除勞動合同需要支付補償金嗎
2021-02-14工會法人未變更前勞動關系是否有效
2021-03-17勞務派遣工合同到期終止可否享受經濟補償金
2021-01-17非試用期員工裁員補償標準
2021-02-19產品質量責任保險對哪些情形負保險責任
2021-01-11國內貨物運輸保險的定義是什么
2020-12-27無效保險合同
2020-11-29車禍死亡保險理賠程序是怎么樣的
2021-01-30保險公司理賠出院時應注意什么
2020-12-13也談“無證駕駛造成的交通事故是否屬強制保險范圍？”
2020-11-29只因遲延理賠 多付5.5萬
2021-03-05