《合同法》第214條規(guī)定,“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”?因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。
二、超過(guò)最長(zhǎng)期限合同有效嗎
1、房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年,是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。
2、房屋租賃期間屆滿,當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
3、房屋租賃期限超過(guò)20年,并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效,也就是租賃期限按20年計(jì)算。
因此租期超過(guò)20年的租賃合同并不因此全部無(wú)效,而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效,在20年之內(nèi)的租賃期限仍然合法有效。
三、租賃房屋有問(wèn)題怎么辦
在現(xiàn)實(shí)生活中,承租人往往會(huì)發(fā)現(xiàn)承租的房屋經(jīng)常有各種各樣缺陷,與房主事前承諾的居住條件不符,比如屋頂漏水,電話線、閉路電視線不通,沒(méi)有熱水供應(yīng)等。在這種情況下,完全可以讓房主出錢解決,因?yàn)榉梢?guī)定房主應(yīng)當(dāng)保證出租房的質(zhì)量,并且履行租賃物的維修業(yè)務(wù)。如果房主拒絕,承租人也可以自行維修并由房主承當(dāng)費(fèi)用。當(dāng)然,如果這個(gè)缺陷已經(jīng)嚴(yán)重影響到承租人居住的,承租人可以選擇解除合同關(guān)系,并且要求房主返還沒(méi)住期間的租金,還可以要求其賠償因此產(chǎn)生的損失。
綜上所述,通過(guò)上文的簡(jiǎn)單介紹,我們了解到在租賃房屋的時(shí)候,只要是在法律規(guī)定范圍內(nèi)作出的約定,那么該約定就是會(huì)被認(rèn)為有效。至于,房屋租賃合同有效期限《合同法》中要求是不能超過(guò)20年的,所以只要當(dāng)事人在20年之內(nèi)可以根據(jù)實(shí)際情況作出具體的租賃期限約定。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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