一、租賃合同如何交付租金

租金，是承租人向出租人必須交納的租賃費用，主要包括租賃物的折舊費、維修費、出租人的合理盈利等費用。承租人按合同規(guī)定向出租人支付租金是承租人的基本義務(wù)之一，體現(xiàn)了租賃合同的本質(zhì)特征。實踐中，承租方違反該項義務(wù)的情形經(jīng)常發(fā)生，為避免糾紛的發(fā)生，當事人應(yīng)注意以下問題：

1、交付租金的時間。雙方當事人應(yīng)該把租金交付的時間明確規(guī)定在合同中，最好用一個確定的時間點來表示。短期租賃的，一般在租賃期完畢時交付租金;長期租賃的按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付還是分次支付，支付的時間都應(yīng)該明確而肯定。

關(guān)于租金支付期限的確定，首先，要尊重當事人的意愿，即由當事人協(xié)商確定;其次，在協(xié)商不成或無合意時采用后付原則，即一般在租賃期間屆滿時支付。

2、交付租金的標準。衡量租金高低的標準是：國家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定確定，沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由當事人雙方協(xié)商議定。但如果出租人利用承租人處于劣勢即緊迫或缺乏經(jīng)驗而與之確定了很高的租金款額，超出了法律允許的限度或?qū)Τ凶馊嗣黠@不公平，承租人可以向有關(guān)部門主張撤銷出租人的民事行為，使其行為自始無效。

3、交付租金的形式。按支付時間間隔的不同分為按月支付、按季支付、半年支付、一年一付等;按每次支付金額的不同分為均等付租、不均等付租。還可分為期初付租和期末付租等。

4、租金的收取。如果租金標準合理，承租人應(yīng)按時交納租金，不得無故不交或拖欠。當事人一方對租金標準提出異議，在新租金標準未商定以前，應(yīng)按原租金標準交納，出租人拒收的，不視為拒交或欠交租金。承租方因出租方不及時修繕租賃物造成承租方利益受到損害而欠租的，一方面應(yīng)責令出租費那個交清租金，另一方面，出租方也應(yīng)修繕租賃物，維護承租方的合法權(quán)益。

二、終止租賃合同的情形有哪些

(一)租賃合同期限屆滿

租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張并經(jīng)過相當期限之后，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續(xù)簽的，合同關(guān)系消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。

另外，《合同法》第236條規(guī)定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。由有期限的租賃合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同的要具備如下要件：第一，原租賃合同到期后，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務(wù)。第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人并未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對于承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以后，出租人也未馬上表示反對的。上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿后仍可轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學說上有不同意見。我們認為，一般而言，合同期滿當然應(yīng)當終止，雙方之間合同關(guān)系即告消滅，承租人自然應(yīng)當返還租賃物而不得繼續(xù)對租賃物使用、收益，這是承租人應(yīng)當履行的義務(wù)，不必出租人特別請求或主張。因此，如果出租人并不知道承租人繼續(xù)對租賃物使用、收益，當然也就無法向其表示反對意思。對于出租人不知道承租人在租賃期滿后仍對租賃物使用、收益這一事實的，不能認為租賃合同可以當然地繼續(xù)，并成為不定期租賃。

(二)當事人解除

租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因此而消滅。

1、依《合同法》規(guī)定，可以由當事人雙方任何一方主張解除合同的，主要有不定期租賃，租賃標的物滅失等情形。其中，不定期租賃有約定為不定期、約定不明確而被視為不定期、未采用書面形式，且當事人對期限有爭議被視為不定期租賃，以及合同終止后雙方又默示地繼續(xù)合同的不定期租賃四種。這四種不定期租賃合同的雙方當事人，均可主張隨時解除租賃。

2、出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：

(1)承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

(3)承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金。承租人未支付或遲延支付租金無正當理由;承租人主張的何種理由方能構(gòu)成“正當理由”，不易作出一個嚴格的標準，應(yīng)視當事人自身的狀況而依誠信原則為判斷，如承租人因失業(yè)而不能支付房屋租金，雖然并非不可以借債以償還租金，然而終究過分艱難，因此，此時認為其無正當理由，而強令支付租金，否則即解除合同，實有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在該期限內(nèi)承租人仍未支付租金。不過定出合理期限不是出租人主張解除合同的必要前提，因法律規(guī)定是以“可以”表述的，說明出租人對此有選擇權(quán)，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付;前述種種解除理由為法定理由，出租人事先不必另行通知或定出延緩期限，即可直接解除合同，不論是定期合同還是不定期合同，對此均無影響。而且這種解除對出租人一方而言，是一種權(quán)利，出租人既可以解除也可以不解除，承租人無權(quán)干涉和主張。

以上知識就是小編對“租賃合同如何交付租金”問題進行的解答，承租人租賃房屋的時候，應(yīng)該先與出租人約定租金的數(shù)額，約定后在合同中載明租金支付的問題，按合同約定支付租金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。