怎樣進行房屋財產保全?

財產保全分為訴訟中財產保全和訴前財產保全

(1)訴前財產保全，是指在緊急情況下，法院不立即采取財產保全措施，利害關系人的合法權利會受到難以彌補的損害，因此法律賦予利害關系人在起訴前有權申請人民法院采取財產保全措施。由利害關系人提出訴前財產保全申請。訴前財產保全申請人必須提供擔保。必須在人民法院采取保全措施后15日內提起訴訟，使與被保全的財產的有關爭議能夠通過審判得到解決。如果利害關系人未在15日內向人民法院起訴，人民法院應當解除財產保全措施。

(2)訴訟中財產保全，是指人民法院在受理案件之后、作出判決之前，對當事人的財產或者爭執標的物采取限制當事人處分的強制措施。訴訟中財產保全一般應當由當事人提出書面申請。當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以依職權采取財產保全措施。

(3)如果法院的判決已經生效，當事人可以申請強制執行，但是不得申請財產保全。

財產凍結是指在起訴前有當事人提出的，在做出生效判決并執行后才解封。如果你提出申請，法院沒有執行給你造成損失，你可以要求法院承擔相應的責任。法院本身不會主動凍結財產。

相關知識：

一、房屋的財產保全及手續

如果一方有可能或正在轉移夫妻共有的房產，另一方可以向法院申請對該房產進行財產保全。實踐中，如果房屋雖然為共同財產，但產權記載在一方名下，那么，未經另一方同意，一方可以在法律程序上，完成房產轉移的過戶交易手續，將售房款歸為自己掌握。如果受讓方即買房方為善意，且支付了相當的對價，法院一般會認定該轉讓行為有效。而另一方的損失只能向擅自轉移房屋一方索賠。

根據現行法律規定，當事人申請財產保全應當提供擔保。也就是說，既然你申請法院查封另一方的財產，你就應當在申請法院保全的同時向法院提供一定的財產作為擔保，以保證自己的申請有錯誤時，另一方可以拿一方提供的擔保彌補損失。

申請財產保全的當事人，可以拿自己單方名下的財產擔保，也可以用第三方既擔保人的財產擔保。當事人或擔保人如果用現金擔保，擔保數額一般要等同于欲保全財產的數額。如果要保全房屋，最好也用房屋作為擔保，只要兩套房屋的價格相當，或略差一些，一般法院都會同意受理。如果拿現金擔保保全房屋，一般不需要提供等同于房屋價格的現金作保，只需要相當于房屋一定比例的現金即可。

1.用另一套房屋作保對夫妻名下的房屋進行財產保全

實踐中，如果房屋產權除了記載為夫妻一方或雙方的名下外，還有第三人的名字，如一方父或母、或兄弟姐妹，以及其他人，因涉及第三人的權益，法院一般不會受理一方當事人的財產保全申請。

用房屋擔保保全房屋要提交的材料有：

(1)財產保全申請書

(2)財產保全擔保書，該擔保書需要全體產權人簽名

(3)產權人身份證復印件

(4)用來作擔保的房屋產權證原件

(5)要查封的房產的產權登記冊或產權證

(6)申請法院保全的保全費用

2.用現金作保對夫妻名下的房屋進行財產保全

這種情況下，要提供的材料有：

(1)財產保全申請書

(2)財產保全擔保書。如果用現金作為擔保，有的法院不同意用第三人名下的存款作為擔保，而只能用申請人名下的現金作擔保。如果這筆錢是向第三者借的，最好相關貸款手續及資金流轉相關的證據都要留存好，不然，如果另一方主張這些作為擔保的資金也是共同財產，那申請保全一方可又是填麻煩了。

(3)將作為擔保的資金打入銀行指定的賬戶。一般法院沒有外幣賬號，因此，如果用美金或日元作為擔保資金，首先可能需要將外幣兌換為人民幣。

(4)要查封的房產的產權登記冊或產權證

法院如果受理了財產保全的申請，會派員到房地產交易中心，將保全的裁定交至房地產交易中心，該裁定會規定房產在一定期限不準買賣。

(二)股票賬號的財產保全及手續

一般情況下，法院對股票的查詢，一般限于凍結被申請人的資金賬戶，該賬戶只準進入資金，不準取出資金，而一般允許股票的繼續買賣，以減少由于保全措施給被申請人造成的經濟損失。

如果申請人要申請法院查封被申請人股市內的財產，要向法院提交類似于房產保全的相關法律文件，如申請書、擔保書、被申請人的股市賬戶基本信息等。

法院受理當事人的申請后，會依法作出裁定，同時，到開戶的證券公司依法凍結被申請人的資金賬戶。

(三)銀行存款的保全及手續

如果申請人相對被申請人銀行存款進行財產保全，首要解決的擔保問題，法院一般要求申請人提供等值的現金或其他財產作為擔保。如果申請人提供了足額的擔保，法院核實后，會裁定保全，并到被申請人的開戶行對其銀行賬號進行凍結，被申請人將不能取出資金。

(四)汽車財產保全及手續

法院審查申請人提交的保全材料后，如果裁定保全，會到車管所辦理查封汽車的保全手續，裁定生效后，該汽車只能使用，但不能買賣過戶。

律師應提醒委托人注意到問題

1財產保全申請與提起離婚訴訟是緊密聯系在一起的。當事人申請財產保全一般是在立案之后做出的，目前很多法院很難受理訴前的財產保全申請。即使當事人提出了訴前財產保全，也應在保全申請后的15日內，向法院提起訴訟。

2自然人作為擔保人與公司、企業法人作為擔保人的區別。自然人作為擔保人，只需提交相關的保證金或擔保物即可。但公司、企業若作為保證人，一般法院要對其資產進行審查，甚至有些法院還會審計，以落實該公司、企業確實有足夠的自信進行保全。

3請注意申請財產保全的風險。即使法院受理了財產保全的申請并作出了裁定，但是，如果法院最終沒有支持原告的離婚請求，所有財產保全的相關費用，都將由原告自行承擔，這一點，律師要提醒委托人格外注意。

4注意相關法律手續文件的保存。比如，各種產權證的原件，收條，存單等物品，在訴訟結束后，律師要及時向委托人或法院退還、索要或處理。