承租人拖欠廠房租金怎么辦

原告唐某訴稱，2008年起，被告租賃原告擁有的位于某市某區某鎮某公路418號內1400平方米的廠房(以下簡稱涉訟房屋)，至2009年12月，被告拖欠租金139，912元(人民幣，以下同)，水電費34，185.37元。經原告多次催討，被告至今未付，故請求判令被告立即支付房租139，912元，并支付違約金和賠償逾期付款經濟損失;判令被告支付水電費34，185.37元。

被告某五金銷售有限公司辯稱，由于原告所擁有的出租房屋沒有產權證，雙方訂立的租賃合同為無效合同，故原告主張合同權利沒有依據，且合同約定的逾期付款按月利率為1.5%計算，超過法律規定，故要求駁回原告的訴訟請求。

本院經審理查明如下事實，2008年始，被告租賃使用原告的涉訟房屋。2010年1月21日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》，約定，原告將涉訟房屋出租給被告使用。房屋租金每年為175，000元。租賃期為6個月?，即自2009年10月1日起至2010年3月31日止。先付后用，簽協議時一次性付清。如發生拖欠，被告應向原告支付拖欠款總額的1.5%逾期月息。拖欠超過二個月視為違約，原告可追究被告違約責任，并有權收回房屋。合同還約定了其他權利和義務。

另查明，2007年11月21日，某市南匯區(現為某區)房屋土地管理局某所向原告出具《證明》一份，載明為涉訟房屋屬原告所有。2010年初，原、被告經對賬后，被告法定代表人某在欠付房租清單上予以簽字和蓋章，該清單列明了被告至2009年12月31日止，累計拖欠原告房租為139，912元(已含1.5%逾期付款月息)。同時，被告還蓋章確認至2009年12月3日止拖欠水電費累計34，185.37元(已含1.5%逾期付款月息)。

拖欠房租應支付違約金

審理中，原告變更訴訟請求，要求被告支付拖欠的房租和逾期付款利息合計為139，912元;由被告支付以本金87，500元計，自2010年1月1日始至判決生效之日止，按月利率1.5%計的逾期付款利息;由被告支付至2009年12月3日止的水電費和逾期付款利息合計34，185.37元;由被告支付2009年12月4日始至2010年1月28日止的電費8，000元。被告則認為，利息約定過高，違反法律規定，不予認可;對于原告增加的電費8，000元，沒有經被告確認，故不予認可。

本院認為，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《廠房租賃合同》系雙方真實意思表示，也沒有違反法律、法規的禁止性規定，應屬有效合同。被告使用涉訟房屋，理應按約支付租金和水電費，并承擔逾期付款違約責任。由于原告對涉訟房屋擁有合法權源已由房地產行政管理部門出具了證明予以認定，故被告認為因涉訟房屋沒有產權證，所簽訂的租賃合同無效的意見，本院不予采信。

根據法律規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償的計算方法。本案中，雙方在合同中進行逾期付款利息的約定，系對因被告違約產生的損失賠償的計算方法，與法并無不合，計算標準也沒有超過法律強制性規定，故被告理應承擔。對于原告主張的2009年12月4日始至2010年1月28日止的電費8，000元，因沒有證據予以佐證，被告亦否認，故本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款，第一百零七條，第一百一十四條第一款之規定，判決如下：

一、被告上海某五金銷售有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告唐某房屋租金及逾期付款利息損失，合計139，912元;

二、由被告上海某五金銷售有限公司支付原告唐某以本金87，500元計，自2010年1月1日始至本判決生效之日止，按每月1。5%計的逾期付款利息;

三、由被告上海某五金銷售有限公司支付原告唐某至2009年12月3日止的水電費和逾期付款利息，合計34，185。37元。

四、駁回原告唐某的其余訴訟請求。

負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。

本案受理費3，871元，減半收取，計1，935.50元，訴訟保全費1，420元，合計3，355.50元(已由原告預交)，由被告上海某五金銷售有限公司負擔(于本判決生效之日起十日內交本院執行)。

綜合上面的介紹，承租人拖欠廠房租金要承擔相應的違約責任。相信大家看了上面介紹后，對于承租人拖欠廠房租金的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。