簽訂租賃合同要遵循什么原則

(一)當事人地位平等原則。

(二)當事人的民事權利能力一律平等。

(三)當事人參與租賃業務時，適用同一法律，具有平等的地位。

(四)當事人在產生，變更和消滅具體的租賃法律關系時必須平等協商。

(五)等價有償原則。等價交換，實現各自經濟利益。

(六)雙方互為給付，互有補償。

(七)取得利益與履行義務，價值上大致相等。

(八)一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。

(九)按損益相當原則，使受害人受償。

(十)自愿和公平原則。自愿原則：首先，租賃當事人簽合同時能夠表達自己的真實意志。其次，當事人簽訂合同時有一定意志自由。公平原則：公平原則要求當事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導自己的行為。

(十一)誠實信用原則：當事人在簽訂租賃合同時，應講誠實，守信用，以善意的方式履行其義務，不得規避法律和合同。

(十二)合法原則：合同當事人必須嚴格遵守國家的法律和政策

租賃合同的效力主要體現在對出租人享有的權利以及出租人該履行的義務上

(一)出租人享有的權利

1、按合同約定的時間、地點和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在無正當理由的情況下遲付或不支付租金，出租人可以依合同法的規定，要求出租人在合理的期限內支付并承擔由此而產生的損失。

2、要求承租人按合同約定的方式使用出租物，并可對承租人使用租賃物進行監督和檢查，如果因承租人的原因致租賃物損失、毀滅，承租人應承擔賠償責任。

3、合同終止時及時收回租賃物，在合同約定的租賃期限屆滿時，對出租物按合同約定的內容檢查驗收，符合規定的條件，按時收回租賃。

4、解除合同。出租人在監督檢查承租人使用出租物時發現承租人違反合同約定使用出租物,造成出租人損失，出租人可以依合同法的規定解除合同，并要求出租人賠償因此而造成的損失。

5、要求恢復原狀。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增設他物，出租人可以請求承租人恢復出租物原狀。

(二)出租人履行的義務

1、按合同約定的時間、地點、方式向承租人提供合同約定的出租物。

2、保證租賃物符合合同確定的要求，達到合同確定的性能與用途。

3、按期對出租物進行維修(合同約定由承租人維修的除外)。

4、合同中約定的其他義務。如修理或者更換租賃物(法律、合同另有規定的除外)。

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